Межевание земельного участка: что это и как провести

Межевание – это комплекс кадастровых мероприятий, направленных на определение, уточнение и закрепление границ земельного участка на местности. Этот процесс помогает установить точное местоположение, форму и площадь участка, что не всегда соответствует данным в правоустанавливающих документах.

Почему границы участка могут быть не установлены?
Если участок не прошёл межевание, в Росреестре (ЕГРН) может отсутствовать информация о координатах его границ. Это означает, что, несмотря на наличие права собственности, адреса и площади, точные границы могут быть не зафиксированы или отмечены условно. Такое положение вещей возможно, так как на момент постановки участка на кадастровый учёт фиксация координат не была обязательной.

Как проверить, есть ли границы в ЕГРН?
Уточнить, проведено ли межевание, можно с помощью выписки из ЕГРН. Если координаты границ не зарегистрированы, в документе появится отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить выписку можно через МФЦ, официальный сайт Росреестра или посмотреть данные в «Публичной кадастровой карте» по адресу или кадастровому номеру участка.

Когда требуется межевание?
Межевание – добровольная процедура, но его проведение важно в ряде случаев:
• при разделе или объединении участков;
• для узаконивания границ или урегулирования споров с соседями;
• если необходимо восстановить старые границы, отсутствующие в документах;
• при оформлении ипотеки (повышает вероятность одобрения кредита);
• для сделок купли-продажи, дарения или обмена участка (повышает ликвидность недвижимости).

Как проходит процесс межевания?
1. Подготовка документов
Для начала межевания потребуются:
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• паспорт владельца;
• нотариальная доверенность (если действует представитель).

2. Заключение договора
Провести межевание может только кадастровый инженер. С ним заключается договор подряда, в котором оговариваются все условия работ. Инженер должен быть членом саморегулируемой организации (СРО), а его квалификацию можно проверить в реестре Росреестра.

3. Проведение кадастровых работ
Кадастровый инженер выполняет:
• сбор информации о земельном участке;
• подготовку проекта межевания;
• уведомление соседей (при необходимости согласования границ);
• геодезические измерения, определение координат участка;
• создание межевого плана.

4. Регистрация в Росреестре
После межевания подготовленные документы направляются в Росреестр через МФЦ или онлайн. Если всё в порядке, сведения о границах вносятся в ЕГРН. В случае разногласий с соседями вопрос решается в суде.

На что обратить внимание при заключении договора?
Важно, чтобы в договоре на межевание были указаны:
• Выезд специалиста на место.
• Подготовка текстовой и графической части межевого плана.
• Уведомление заинтересованных лиц (например, соседей) не позднее чем за 30 дней до начала работ.

Сколько стоит и сколько занимает времени?
Цена межевания зависит от сложности работ и обычно составляет 20–30 тыс. рублей. В некоторых случаях межевание может быть бесплатным, если проводится в рамках государственных программ.

Сроки выполнения межевания не установлены законом, но в среднем процесс занимает около двух недель, а в сложных случаях – несколько месяцев.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru