Материнский капитал: распределение долей детям после погашения ипотеки

Материнский капитал — государственная программа поддержки, доступная семьям с момента рождения первого ребенка. Основная цель его использования — улучшение жилищных условий, что, в свою очередь, влечет за собой определенные обязательства.

Необходимость выделения долей
Когда вы получаете материнский капитал для улучшения жилищных условий, часто возникает потребность в ипотечном кредите. В таких случаях сразу выделить доли детям может быть невозможно, например, из-за незавершенного строительства дома или отсутствия согласия органов опеки на залог детских долей.

Сроки выделения долей
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Однако это возможно только после снятия обременения с недвижимости, что занимает около двух недель.

Кому выделяются доли
Доли должны быть выделены всем членам семьи на момент их распределения, включая несовершеннолетних детей. Если к моменту погашения ипотеки в семье появился третий ребенок, ему также нужно выделить долю, даже если он не был учтен в предыдущем обязательстве.

Размер долей
Закон не устанавливает конкретных размеров долей — это определяется по соглашению всех владельцев. Наиболее распространенные варианты:

Равные доли для всех членов семьи.
Доли пропорционально вложенному материнскому капиталу.

Пример:
Если семья из четырех человек приобрела квартиру за 3 млн рублей, можно выделить каждому члену семьи по 1/4 доли. Если использовать материнский капитал в размере 775 тысяч рублей, то стоимость одного квадратного метра при цене квартиры 50 тысяч рублей составит 16 кв. м. Это делится на 4 членов семьи, что равно 4 кв. м или 1/15 доли от общей площади квартиры.

Процедура оформления долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме. Нотариально заверять его необязательно, если в нем нет элементов брачного договора или соглашения о разделе имущества. Помимо стандартных данных, в соглашении указываются вид собственности, размер долей и условия их распределения.

Регистрация выделения долей

Для регистрации долей в Росреестре нужны следующие документы:
➣ Паспорта родителей.
➣ Свидетельства о рождении детей.
➣ Соглашение о выделении долей в трех экземплярах.
➣ Свидетельство о браке или разводе.
➣ Документ-основание права собственности.
➣ Квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей).
➣ Выделение долей до погашения ипотеки
Возможно выделить доли до погашения ипотеки, но требуется согласие банка и органов опеки. Банк, как правило, дает разрешение, а органы опеки могут поставить условия в зависимости от региона и конкретного случая.

Последствия невыполнения обязательства
Если доли не будут выделены, это может привести к признанию сделки недействительной. Также возможен судебный иск со стороны супруга или детей, что приведет к обязательному выделению долей и, возможно, к ответственности за мошенничество.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru