Материнский капитал: как и зачем выделять доли детям после выплаты ипотеки

Материнский капитал — это форма государственной поддержки, доступная семьям уже при рождении первого ребёнка. Чаще всего эти средства направляют на улучшение жилищных условий, в том числе — на погашение ипотеки. Но с этим связаны обязательства: после выплаты кредита необходимо выделить детям доли в недвижимости.

Зачем это нужно
Если жильё приобретено с использованием маткапитала и ипотечного кредита, сразу выделить доли детям часто невозможно (например, дом ещё не построен или банк не согласен на залог детских долей). Поэтому это откладывается до полного погашения займа.

Когда выделять доли
Согласно Постановлению Правительства РФ №862, доли детям нужно выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Но до этого необходимо снять обременение с квартиры.

Кому выделяются доли
Доли должны получить все члены семьи на момент оформления, включая несовершеннолетних детей. Если после покупки жилья у вас появился третий ребёнок — его тоже нужно учесть. А вот если ребёнок родился уже после выполнения обязательства, перераспределять доли не нужно.

Если жильё оформлено только на одного супруга, доли нужно выделить и второму, и детям. При этом доля может быть указана только для детей, а оставшаяся часть останется в совместной собственности супругов.

Как определить размер долей
Закон не устанавливает чёткий размер долей — это решается по соглашению между владельцами. Есть два популярных подхода:
➣Разделить имущество поровну между всеми членами семьи;
➣Выделить доли, исходя из суммы маткапитала.

Пример:
Если семья из четырёх человек купила квартиру за 3 млн рублей (60 кв. м), и вы хотите выделить равные доли, каждый получает по 15 кв. м (¼ доля).
Если исходить из вложенного маткапитала (912 тыс. руб), при стоимости метра — 50 тыс. руб, доля составит 18 кв. м, или по 4,5 кв. м на каждого (примерно 1/13).

Рекомендуется учитывать санитарные нормы площади на человека — от 6 до 18 кв. м в зависимости от типа жилья и региона.

В какой недвижимости выделять доли
Доли необходимо оформить именно в объекте, на который были направлены средства материнского капитала, даже если в другой недвижимости можно выделить больше.

Как оформить доли
Соглашение можно составить письменно — нотариальное заверение не требуется, если в нём нет брачного договора или раздела имущества. В документе указываются паспортные данные, адрес, вид собственности, размеры и условия распределения долей.

За нотариальные действия (если они требуются) оплачивается госпошлина — 500 руб. + техработы (по региональным тарифам).

Регистрация в Росреестре
Понадобятся:
➣Паспорта родителей
➣Свидетельства о рождении детей
➣Соглашение о выделении долей (3 экз.)
➣Свидетельство о браке или разводе
➣Правоустанавливающие документы
➣Квитанции об оплате госпошлины

Если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн руб, пошлина — 4000 руб, делится между всеми будущими собственниками (в семье из четырёх — по 1000 руб).

После регистрации вы официально выполните обязательство — дополнительных действий не потребуется.

Возможность выделения долей до погашения ипотеки
Это возможно, но сложно: нужно получить согласие банка и органов опеки. С первыми — проблем, как правило, нет. А вот вторые могут отказать, особенно если посчитают, что это нарушает интересы ребёнка. Вопрос решается индивидуально в каждом регионе, поэтому пробовать стоит.

Что будет, если не выделить доли
Если доли не оформить, возможны последствия: сделку могут признать недействительной. Кроме того, супруг или повзрослевшие дети могут подать в суд — и вас обяжут выделить доли. Также может возникнуть риск уголовной ответственности по статье о мошенничестве.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru