Купил квартиру в новостройке: какие дальнейшие действия

После завершения строительства дома и подписания акта приема-передачи вы получили ключи от своей новой квартиры. Теперь основные волнения позади. Однако, если вы приобрели жилье в ипотеку, необходимо выполнить ряд формальностей.

Оформление права собственности и предоставление документов
Вам нужно оформить право собственности на квартиру и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Эти действия необходимо выполнить в течение шести месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В противном случае, согласно условиям ипотечного договора, банк вправе начислить неустойку.

Сроки предоставления документов
➣Если кредитный договор подписан до 29.11.2022: Крайний срок предоставления документов — три года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена ранее.
➣Если кредитный договор подписан после 29.11.2022: Крайний срок — срок передачи ключей по договору долевого участия или договору уступки прав требования плюс шесть месяцев на оформление собственности.
➣Если застройщик задерживает сдачу недвижимости и вы не успеваете предоставить документы в срок, необходимо заранее сообщить об этом в банк. Нужно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет определить, какие именно документы потребуются. В противном случае банк может начислить неустойку.

Оформление отчета об оценке
Отчет об оценке необходим банку для определения рыночной стоимости квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как его подготовка занимает время.

Оформление квартиры в собственность
Оформить право собственности на квартиру можно после постановки дома на кадастровый учет, что может занять до полугода. Точные сроки лучше уточнить у застройщика при подписании акта приема-передачи. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Необходимые документы для регистрации
➣Договор-основание (например, договор долевого участия или договор уступки права требования).
➣Оригинал акта приема-передачи объекта (в нужном количестве).
➣Кредитный договор и его копия.
➣Паспорта всех дольщиков.
➣Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность.
➣Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. рублей).
➣Дополнительное соглашение об отмене закладной, если оформляли.
➣Сотрудник МФЦ примет у вас документы и выдаст расписку с номером заявления.

Сроки оформления права собственности
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ, максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. Однако возможны задержки. Чтобы уточнить статус регистрации, можно позвонить в МФЦ, номер телефона указан в расписке.

Получение документов
Для получения готовых документов понадобятся паспорта и расписки, выданные сотрудником МФЦ. Вы получите выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. Для получения документов дольщикам не обязательно приходить вместе, каждый может получить свой комплект документов в удобное время.

Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жильё, так как свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году.

Регистрация по месту жительства
Если это ваше единственное жильё, вам нужно будет зарегистрироваться по месту жительства. Для этого следует обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию (в некоторых есть паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуг. Если у вас есть другая недвижимость и вы уже зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru