Когда лучше продавать квартиру: сейчас или позже?
Подходящее ли сейчас время для продажи недвижимости? Что нужно учитывать, и какие квартиры пользуются спросом?
Ситуация на рынке недвижимости и ипотеки
Этим летом на рынке недвижимости произошло два важных события: завершение программы льготной ипотеки и повышение ключевой ставки до 18%, что привело к росту ипотечных ставок. Безадресную льготную ипотеку начали сворачивать еще в конце 2022 года, чтобы уменьшить разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. В результате спрос на ипотеку в июле снизился, а на рынке наблюдается адаптационный период.
Основные факторы, влияющие на рынок, — высокие ипотечные ставки и неопределенность в дальнейших перспективах. В начале июля спрос упал на 70-80%, но сейчас рынок постепенно приспосабливается, хотя до стабилизации еще далеко. В июле количество предложений готового жилья выросло на 10-12%, а спрос, напротив, снизился на 15%.
Когда продажа квартиры оправдана
Эксперты не рекомендуют продавать недвижимость без четкой цели. Продажа должна быть обоснована, например, необходимостью улучшить жилищные условия, переехать или закрыть долги. Если деньги от продажи не будут эффективно использованы, они могут обесцениться из-за инфляции.
Какую недвижимость проще продать: «первичку» или «вторичку»?
Наиболее популярны квартиры в новых домах, как в новостройках, так и в недавно построенных жилых комплексах. Однако продать жилье в новом доме не всегда проще, чем во вторичном фонде. Квартиры в старых домах могут быть привлекательнее по цене или находиться в более востребованных районах, где нет новостроек.
Быстрее всего продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом в новых домах.
Как выгодно продать квартиру
Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, важно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичных объектов в той же локации, и использовать качественные фото- и видеоматериалы для привлечения покупателей. Эффективная реклама, включая таргетированную, также играет важную роль. Предпродажная подготовка, включающая косметический ремонт и уборку, может повысить стоимость и ускорить продажу.
Как определить подходящий момент для продажи
Необходимо определить желаемый срок продажи, оценить конкурентные предложения и установить реальную стоимость квартиры с учетом возможного торга. Чем дольше откладывается продажа, тем дольше будет срок реализации объекта. По мнению экспертов, подходящий момент для продажи — это когда есть определенная цель, будь то расширение жилплощади или переезд.
Выводы
➣ Продавать недвижимость стоит, если есть план на дальнейшее использование вырученных средств, например, на покупку более просторной квартиры или дома.
➣ Есть риск, что цены на недвижимость могут снизиться, что делает продажу сейчас более выгодной.
➣ Покупатели чаще выбирают квартиры в новых домах, но старое жилье может быть доступнее по цене и также привлекательно.
Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru