Какие нужны документы при продаже квартиры

Продажа квартиры — это важный и сложный процесс для многих владельцев, особенно если они сталкиваются с этим впервые. Необходимо не только найти покупателя, но и подготовить множество справок, выписок и договоров.

Следующие документы потребуются для продажи квартиры в 2024 году:
▪️ Паспорт собственника;
▪️ Договор купли-продажи;
▪️ Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие запретов на проведение сделки без личного присутствия, арестов и других ограничений;
▪️ Свидетельство о рождении ребенка, если использовался материнский капитал;
▪️ Брачный договор или согласие супруга/супруги на продажу, если жилье было приобретено в браке;
▪️ Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, договор дарения;
▪️ Технический паспорт квартиры с подробным графическим планом, необходимый для получения разрешения от органов опеки и попечительства при оформлении ипотеки и для проверки наличия незаконной перепланировки;
▪️ Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
▪️ Доверенность, если сделку будет осуществлять доверенное лицо;
▪️ Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
▪️ Расширенная выписка из домовой книги для подтверждения, что в квартире никто не прописан.

Дополнительные документы помогают снизить покупательские риски и ускорить процесс принятия решения. Среди них:
▪️ Выписка о состоянии лицевого счета из МФЦ, ТСЖ, УК или портала «Госуслуги»
▪️ Справка об отсутствии долга по налогам на имущество, если недвижимость была получена по наследству или дарению

Собрать полный пакет документов можно самостоятельно. Однако обращение к риелтору может ускорить процесс: он подскажет, какие документы собрать в конкретном случае и в каком порядке.

Порядок сбора документов важен — у многих из них есть ограниченный срок действия. Ошибки могут привести к необходимости запрашивать документы повторно.

Дополнительные документы, которые может запросить покупатель для минимизации рисков:
▪️ Документ о переходе прав собственности (договор долевого участия, дарения и т.д.)
▪️ Справка о закрытии задолженности по ипотеке или согласие банка на сделку, если квартира под обременением
▪️ Документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта
▪️ Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Продавец не обязан предъявлять эти документы, но их наличие может повысить уверенность покупателя в чистоте сделки.

Важное условие — выписка всех прежних жильцов из квартиры. Это подтверждается выпиской из домовой книги или ЕЖД. Процесс можно упростить, подав документы на регистрацию по новому месту жительства.

Предварительный договор купли-продажи страхует обе стороны сделки. В случае отказа одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд. Альтернативами являются соглашение о задатке и авансовое соглашение, которые не имеют таких жестких обязательств.

Заключение основного договора купли-продажи требует присутствия юриста, который поможет правильно составить документ и учесть все особенности сделки. Продавец должен предоставить полный пакет оригиналов документов и получить деньги. В случае ипотечной покупки средства передаются через банк.

Другие варианты передачи средств можно узнать на специализированных ресурсах.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru