Какие документы нужны для продажи квартиры в 2025 году

Продажа квартиры — ответственный шаг, особенно если вы делаете это впервые. Нужно не только найти покупателя, но и подготовить внушительный пакет документов — справки, выписки, договоры. Разберёмся, какие бумаги понадобятся для сделки в 2025 году и почему важно собрать их заранее.

В 2025 году стандартный набор документов, которые проверяет покупатель, включает:

➣паспорт собственника;

➣договор купли-продажи;

➣выписку из ЕГРН — для подтверждения права собственности и отсутствия арестов, ограничений или запретов;

➣свидетельство о рождении ребёнка и справку о материнском капитале — если он использовался при покупке жилья;

➣брачный договор или нотариальное согласие супруга/супруги на продажу, если квартира была куплена в браке;

➣правоустанавливающие документы (договор дарения, свидетельство о наследстве и др.);

➣технический паспорт с планом квартиры и описанием её характеристик;

➣справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;

➣доверенность — если интересы продавца представляет другое лицо;

➣справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;

➣расширенную выписку из домовой книги, подтверждающую, что в квартире никто не прописан.

Конкретный набор документов зависит от формы собственности и особенностей квартиры.

Продажа недвижимости, принадлежащей детям, требует согласия органов опеки. Они оценивают, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка.
Для детей до 14 лет дополнительно нужны:

➣паспорт представителя;

➣документ о его полномочиях;

➣свидетельство о рождении ребёнка;

➣разрешение органов опеки.

Подростки от 14 до 18 лет могут участвовать в сделке лично, но с письменного согласия родителей и разрешения опеки.
Эмансипированные несовершеннолетние (работающие, предприниматели или состоящие в браке с 16 лет) распоряжаются имуществом самостоятельно — при наличии решения суда или опеки.

Если продавец не может присутствовать лично

По закону владелец должен сам подписывать договор купли-продажи. Если это невозможно (из-за болезни, командировки и т.п.), он может оформить нотариальную доверенность. В документе указываются данные представителя, его полномочия, адрес квартиры и дата выдачи.
Если продавец находится за границей, доверенность можно оформить в российском консульстве.

Дополнительные документы для уверенности покупателя

Чтобы ускорить продажу и вызвать доверие у покупателя, полезно подготовить:

➣справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (её можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК или на «Госуслугах»);

➣справку об отсутствии долгов по налогам — если квартира получена по наследству или дарению.

Собирать документы можно самостоятельно, но риелтор поможет избежать ошибок и напомнит о сроках действия справок.

Документы при ипотечной сделке

Если покупатель берёт ипотеку, банк дополнительно запрашивает:

➣предварительный договор купли-продажи;

➣расписку о получении первоначального взноса (если деньги уже передавались);

➣технический паспорт БТИ (не старше пяти лет);

➣выписку из домовой книги.

Также могут потребоваться: согласие супруга, разрешение органов опеки (если использовался маткапитал), доверенность.
Некоторые банки проводят сделки с залоговыми квартирами — в этом случае большинство документов уже есть у банка, и сделку можно оформить за 1–3 дня.

Дополнительные документы по требованию покупателя

Покупатель может запросить:

➣документы, подтверждающие историю собственности;

➣справку о закрытии ипотеки или согласие банка на продажу;

➣справку об отсутствии долгов по взносам за капремонт;

➣кадастровый паспорт.

Предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи защищает обе стороны: если кто-то откажется от сделки, вторую сторону можно защитить через суд.
Авансовое соглашение и договор задатка также подтверждают намерения, но имеют разные правовые последствия:

➣аванс возвращается в любом случае,

➣задаток остаётся продавцу, если от сделки отказался покупатель, или возвращается в двойном размере, если передумал продавец.

Основной договор купли-продажи

После согласования всех условий стороны подписывают основной договор. Лучше привлечь юриста — он поможет правильно оформить документ и учесть все нюансы.
На сделку продавец приносит оригиналы всех документов, а покупатель — свои бумаги и деньги.
Если квартира покупается в ипотеку, расчёт проходит через банк.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru