Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году

В список документов для продажи квартиры в 2023 году входят:

• паспорт собственника
• договор купли-продажи
• выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки
• свидетельство о рождении ребенка — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал
• брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке
• другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения;
• технический паспорт: в нем технические характеристики квартиры и подробный графический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры.
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
• доверенность— если на сделке будет доверенное лицо
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
• расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан

При оформлении сделки в Сбербанке с подключением сервисов электронной регистрации и безопасных расчётов может потребоваться СНИЛС.

Погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже

Дополнительные документы играют роль в снижении рисков для покупателя, и порой их наличие способствует более быстрому принятию положительного решения о покупке. Эти документы включают, например, подтверждающие документы о том, что продавец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Основным из них является выписка о состоянии лицевого счета, которую можно получить в органах МФЦ, ТСЖ, УК или на портале “Госуслуги”. В случае, если недвижимость была переходе во владение путем наследования или дарения, рекомендуется заранее заказать справку о отсутствии задолженности по налогам на имущество.

Есть возможность самостоятельно подготовить полный пакет документов. Более того, некоторые из этих документов может получить только владелец квартиры. Однако обращение к риелтору может ускорить процесс, так как он предоставит информацию о необходимых документах для продажи квартиры в конкретном случае и расскажет о последовательности их сбора.

Важен порядок сбора документов, так как большинство из них имеет ограниченный срок действия. Если действовать произвольно, можно оказаться в ситуации, когда потребуется повторно запрашивать какие-либо документы.