Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру
В статье расскажем, какие документы понадобятся собственнику, который собирается сдать квартиру в аренду — а точнее, внаём. Также объясним, в чём разница между договором найма жилого помещения и договором аренды жилья.
В повседневной речи мы часто употребляем термин “договор аренды” для обозначения сдачи жилья в аренду между физическими лицами. Однако в законодательстве четко различаются договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно учитывать эту разницу.
В данной статье рассматриваются случаи сдачи жилья в аренду между физическими лицами по договору коммерческого найма жилого помещения.
Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма жилого помещения предусматривает, что собственник (наймодатель) предоставляет жилое помещение в аренду другой стороне (нанимателю) за определенную плату для проживания в нем.
Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру
Для заключения договора найма жилого помещения и сдачи квартиры собственнику потребуются следующие документы:
• Паспорта всех участников — наймодателя и нанимателя. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то также потребуется его паспорт и сама доверенность, заверенная нотариально;
• Документы, подтверждающие право собственности на жильё. Для этого нужна свежая выписка из ЕГРН и договор, который подтверждает право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи или договор дарения);
• Корректно составленный договор между наймодателем и нанимателем. Дополнительно составляется опись имущества и акт приёма-передачи;
• Справка об отсутствии долгов за ЖКУ — так новый арендатор будет уверен, что он не платит за предыдущих жильцов. Справки можно получить в управляющей компании, МФЦ или в офисах ресурсопоставляющих организаций;
• Кроме того, если квартира находится в ипотеке, также потребуется запросить согласие банка на сдачу залогового жилья в аренду.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности на квартиру и даёт вам возможность сдавать её в аренду.
Для получения свежей выписки из ЕГРН есть несколько вариантов: заказать онлайн-выписку на портале Госуслуг, обратиться в МФЦ или посетить офис Росреестра для получения бумажного варианта.
С начала весны 2023 года полная информация о владельцах недвижимости доступна только в выписке, которую заказывает сам собственник. Внешние лица не имеют доступа к полной выписке с такой информацией. Это означает, что потенциальный арендатор не может самостоятельно проверить информацию о владельце квартиры.
Хотите сдать квартиру выгодно и без проблем?
Компания Титул ДВ поможет вам грамотно составить договор аренды с учётом всех особенностей, избежать рисков при сдаче квартиры и даже застраховать жильё и арендные платежи.
В рамках нашей услуги по сдаче вашей квартиры в аренду вы получите:
• Индивидуальную консультацию с нашим специалистом. Вы расскажете о своем жилье, а мы предоставим информацию о нашем сервисе и оптимальной арендной плате для вас.
• Подготовку и размещение объявления. Мы качественно составим объявление и разместим его на ведущих площадках по аренде жилья, начав эффективное его продвижение.
• Обработку входящих звонков. Наша команда будет оперативно отвечать на все звонки, фильтровать потенциальных арендаторов и организовывать просмотры квартиры.
• Подготовку договора от наших опытных юристов. К моменту выбора арендатора наши юристы подготовят проект договора и чек-лист для составления акта приёма-передачи имущества.
Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.