Как запретить сделки с недвижимостью без вашего личного участия
Чтобы обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий, собственник может ввести ограничение на проведение любых регистрационных операций без своего непосредственного участия. Даже если злоумышленники получат доступ к вашим документам или электронной подписи, оформить сделку без вас не получится.
В этом материале разберёмся, в каких случаях стоит использовать такую меру, как её оформить и как отменить при необходимости.
Что такое запрет на сделки без участия собственника
Этот запрет — добровольная мера, которую собственник может установить по собственной инициативе. С 2025 года такая возможность официально доступна через Росреестр. После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появляется специальная отметка. С этого момента без личного присутствия владельца Росреестр не сможет зарегистрировать смену собственника или иные действия с недвижимостью.
Зачем нужен такой запрет
Согласно статье 36 закона «О государственной регистрации недвижимости», запрет является эффективным способом защиты от мошенников. Он предотвращает проведение поддельных сделок — даже если в процессе участвует нотариус, инициированная мошенниками регистрация будет отклонена.
Запрет распространяется на:
– куплю-продажу недвижимости;
– дарение;
– аренду или найм;
– оформление пожизненной ренты;
– получение кредита под залог недвижимости.
Однако в некоторых случаях запрет может быть проигнорирован или снят без согласия собственника:
– при взыскании имущества по решению суда (например, за долги по ипотеке);
– при разделе имущества по решению суда;
– при наследовании, если суд снимет запрет по заявлению наследника;
– в случае ареста имущества в рамках уголовного дела;
– при участии жилья в программе реновации.
Важно: запрет действует на конкретный объект недвижимости. Если у вас несколько объектов — ограничения устанавливаются отдельно для каждого.
Как установить запрет через портал «Госуслуги»
Подать заявление можно онлайн на сайте «Госуслуги». Необходимо оформить запрет на государственную регистрацию любых изменений прав на объект недвижимости без личного участия собственника.
Понадобятся:
– паспорт;
– ИНН;
– кадастровый номер недвижимости.
Заявление заверяется электронной подписью (УКЭП) через приложение «Госключ». В течение пяти рабочих дней с момента подачи в ЕГРН появится запись о запрете.
Исключения, при которых сделка возможна несмотря на запрет:
– при нотариально удостоверенной сделке;
– если заявление подаёт нотариус или его представитель;
– при регистрации наследства;
– при подаче уполномоченного органа по программе реновации;
– по решению суда или требованию судебного пристава.
Как подать заявление лично через МФЦ
Если у вас нет УКЭП или вы не хотите оформлять её, запрет можно установить через МФЦ.
Документы:
– паспорт;
– ИНН;
– правоустанавливающие документы на недвижимость.
Сотрудник МФЦ составит заявление, а после вашей подписи данные о запрете будут внесены в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Как проверить, что запрет установлен
Проверить наличие запрета можно:
– в личном кабинете на «Госуслугах»;
– в онлайн-сервисах Росреестра;
– заказав выписку из ЕГРН (в разделе об ограничениях будет указан запрет на сделки без личного участия).
Как отменить запрет
Отменить запрет может только сам собственник. Представитель по доверенности это сделать не вправе.
Способы снятия:
– через «Госуслуги» (необходима УКЭП);
– лично в МФЦ.
Процедура также занимает до пяти рабочих дней.
Запрет автоматически снимается:
– при смене собственника;
– по решению суда.
Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru