Как вывести созаёмщика из ипотечного договора

Иногда ипотеку оформляют несколько человек, в том числе основной заёмщик и созаёмщики. Привлечение созаёмщиков помогает увеличить шансы на получение кредита или повысить его сумму. Однако, в жизни возникают ситуации, когда необходимо вывести созаёмщика из сделки.

Условия для вывода созаёмщика из ипотечного договора:
▸Основной заёмщик является собственником или одним из собственников недвижимости.
▸Основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки за последние 12 месяцев.
▸Если новый основной заёмщик ранее не был собственником, ему нужно выделить долю (размер доли определяется самостоятельно).

Заменить или вывести супруга/супругу из состава созаёмщиков можно в следующих случаях:
▸Расторжение брака между супругами.
▸Заключение договора о раздельной собственности. Во время брака можно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.

Как исключить созаёмщика из сделки:
1.Подготовьте документы:
▸Заявления от всех созаёмщиков.
▸Паспорта всех заёмщиков/созаёмщиков.
▸Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость остающегося заёмщика/созаёмщиков.
▸Кредитный договор и документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки прав требования) и, при наличии, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
▸При разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества.
▸Если развода не было: брачный договор с разделом имущества и обязательств.

2.Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов.
Банк проверит документы, рассмотрит заявление и примет решение.
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. Затем всем созаёмщикам нужно будет подписать кредитную документацию: дополнительное соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии).

3.Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесёт изменения в системы учёта кредитных договоров.
Решение банка об изменении состава созаёмщиков действует 60 календарных дней. Если кредитная документация не будет подписана, изменения в кредитный договор не будут внесены.

Важно: вывод созаёмщика из ипотеки предполагает внесение изменений в условия кредитного договора. Стоимость услуги составляет 15 000 рублей. Плата не удерживается, если изменение состава созаёмщиков связано с призывом на военную службу, мобилизацией или предусмотрено решением суда.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru