Как выбрать и приобрести участок земли

Собственный участок земли с домом и садом — мечта многих россиян. Но не все понимают, на каких участках можно строить жилые дома, а на каких — только хозяйственные постройки. Рассмотрим, как выбрать и приобрести участок.

Важно учитывать вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Использование земли не по целевому назначению может привести к штрафам: от 20 до 50 тысяч рублей для граждан и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц.

➣Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): разрешено строить жилые дома, гаражи, вспомогательные постройки и разбивать огород.
➣Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): кроме всего вышеуказанного, можно разводить скот, но если участок на землях сельхозназначения, строить жилой дом нельзя.
➣Огородничество: разрешены только хозяйственные постройки, жилой дом построить и прописаться нельзя.
➣Садоводство: можно строить жилье и выращивать урожай.
При выборе участка следует определиться, нужен ли он для постоянного проживания или как дача. Летний домик часто превращается в постоянное жилье, поэтому нужно предусмотреть такую возможность.

Где выбрать участок
В России есть семь категорий земель, но нас интересуют земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Чаще всего нужные земли находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

При выборе участка учитывайте:
➣Красоту места, наличие поблизости озера или леса.
➣Возможность подъезда грузовой машины.
➣Ровность участка — минимальный уклон облегчает строительство.
➣Тип грунта — от него зависит выбор и стоимость фундамента. Сухие почвы (песок) предпочтительнее, глина и суглинки задерживают воду, а торф может быть непригоден для строительства.
➣Размер участка и доступность подключения воды, электричества и газа.

У кого купить землю
Землю можно приобрести у частных лиц или государства.

Покупка у частных лиц
Сопровождается рисками: могут продаваться проблемные земли без документов, о которых продавец может умолчать. Возможны ограничения на землю, которые помешают зарегистрировать право собственности. Важно проверить документы и правоспособность продавца.

Покупка у государства
Процесс может затянуться, но такие участки продаются по выгодной цене. Способы получения:
➣Торги: местные власти выставляют землю на торги. Цена может увеличиться из-за конкуренции.
➣Выкуп арендованного участка: если земля используется по назначению, можно выкупить её у государства, обычно по кадастровой стоимости.
➣Покупка без торгов: для участков под ИЖС, садоводство или ЛПХ. Нужно подать заявление в муниципалитет, срок рассмотрения — 20-50 дней.

Как проверить участок
Перед покупкой нужно:
➣Узнать планы местных властей на территорию.
➣Проверить наличие ограничений и возможность узаконить постройки.
➣Убедиться, что земля не в залоге, аренде или под арестом.
➣Проверить правоспособность продавца и его право на землю.

Предварительные договоренности
После выбора участка и согласования цены с продавцом заключите предварительный договор купли-продажи. Это подстрахует стороны в случае отказа от сделки или изменения условий. Внесение задатка обеспечит возврат двойной суммы при отказе продавца от сделки.

Какие документы понадобятся
Для сделки потребуются:
➣Паспорта владельца земли и покупателя.
➣Договор купли-продажи.
➣Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
➣Акт приема-передачи участка.
➣Квитанция об оплате госпошлины.

Также могут понадобиться:
➣Кадастровый паспорт.
➣Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу.
➣Согласие органа опеки на отчуждение жилого дома.
➣Письменное согласие залогодержателя.
➣Кредитный договор с банком и закладная (при покупке в ипотеку).

Можно ли купить землю в ипотеку
Да, можно подать заявку в банк на приобретение земли в ипотеку. Также можно воспользоваться льготной ипотекой для строительства дома. Возможны варианты оплаты: наличными, аккредитивом или через банковскую ячейку.

Завершение сделки
Договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Росреестре. Оплатите госпошлину в размере 350 рублей и зарегистрируйте переход права собственности. Сделать это можно через МФЦ, почтой или онлайн. После завершения регистрации получите свидетельство о собственности.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru