На рынке недвижимости Приморского края с 1998 года
8 (423) 280-40-60
заказать обратный звонок
reklama@tituldv.ru
напишите нам

Как вернуть налоговый вычет за строительство дома

Как вернуть налоговый вычет за строительство дома

Владелец нового дома может вернуть часть затрат на строительство или покупку, включая расходы как из собственных средств, так и из кредитных. Это возможно благодаря имущественному вычету, который предоставляется государством. Рассмотрим, как оформить и получить вычет, а также какие условия и документы для этого необходимы.

Условия для получения налогового вычета:
► Резидентство: заявитель должен находиться в России не менее 183 дней в году (ст. 207 НК РФ).
► Уплата НДФЛ: вычет доступен только налогоплательщикам, уплачивающим налог на доходы.
► Расположение дома: дом должен находиться в России. Имущество за границей не подходит.
► Жилой статус дома: здание должно быть зарегистрировано как жилой дом в Росреестре. С 2019 года жилые строения приравнены к жилым домам.
► Документы о расходах: необходимы подтверждающие чеки и договоры.
► Неиспользованное право: если вычет ранее не использовался или его остаток сохранился.
► Участок и дом: земля или дом не должны быть куплены у близких родственников (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Исключение маткапитала: нельзя использовать материнский капитал для получения вычета.
Исключение стороннего финансирования: средства работодателей или других лиц не учитываются.

Если дом не достроен
Вычет недоступен, если дом не зарегистрирован и не введен в эксплуатацию. При покупке участка с незавершенным домом возмещение возможно после завершения строительства и регистрации объекта.

Вычет за дачу
Дачные дома, предназначенные для временного проживания, не подпадают под налоговый вычет. Исключение — перевод дачи в жилой статус, что можно сделать по упрощенной схеме, действующей с 2019 года.

Реконструкция дома
Расходы на реконструкцию, улучшение или ремонт готового дома не включаются в вычет. Однако затраты на завершение отделки дома после его регистрации могут быть учтены.

Земельный участок
Вычет возможен, если участок куплен с жилым домом или объектом незавершенного строительства, который можно зарегистрировать как жилой. При этом земля, приобретенная до 2010 года, не учитывается.

Размер налогового вычета
► Максимальная сумма вычета за дом и участок — 2 млн руб., возврат — до 260 тыс. руб.
► Для ипотечного жилья дополнительно возвращаются проценты по кредиту (до 3 млн руб.), что добавляет еще 390 тыс. руб.
► В браке оба супруга могут получить вычет, увеличивая общую сумму до 1,3 млн руб. за дом, построенный в ипотеку.

Подтверждаемые расходы
Вычет включает:
► стоимость земли и незавершенного дома;
► расходы на проектно-сметную документацию;
► подключение коммуникаций;
► покупку стройматериалов и услуги подрядчиков.
Не учитываются затраты на аренду техники, покупку инструментов, благоустройство, услуги риелторов и строительство хозпостроек.

Документы для оформления
► Декларация 3-НДФЛ.
► Подтверждение расходов (чеки, договоры, акты).
► Документы на ипотеку (при наличии кредита).
► Справка 2-НДФЛ.
► Выписки из ЕГРН.
► Заявление о распределении вычета между супругами (если применимо).

Порядок получения вычета
► Через работодателя: НДФЛ не удерживается из зарплаты.
► Через налоговую: декларация подается в ФНС лично или через электронный кабинет.

Сроки
Процесс проверки декларации занимает до трех месяцев, зачисление средств — еще один месяц.
Таким образом, налоговый вычет позволяет компенсировать значительную часть расходов на строительство или покупку дома, но требует соблюдения ряда условий и подготовки полного пакета документов.

Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru

ВЕРНУТЬСЯ НА СТРАНИЦУ статей