Как вернуть налоговый вычет за строительство дома

Владелец нового дома может вернуть часть затрат на строительство или покупку, включая расходы как из собственных средств, так и из кредитных. Это возможно благодаря имущественному вычету, который предоставляется государством. Рассмотрим, как оформить и получить вычет, а также какие условия и документы для этого необходимы.
Условия для получения налогового вычета:
► Резидентство: заявитель должен находиться в России не менее 183 дней в году (ст. 207 НК РФ).
► Уплата НДФЛ: вычет доступен только налогоплательщикам, уплачивающим налог на доходы.
► Расположение дома: дом должен находиться в России. Имущество за границей не подходит.
► Жилой статус дома: здание должно быть зарегистрировано как жилой дом в Росреестре. С 2019 года жилые строения приравнены к жилым домам.
► Документы о расходах: необходимы подтверждающие чеки и договоры.
► Неиспользованное право: если вычет ранее не использовался или его остаток сохранился.
► Участок и дом: земля или дом не должны быть куплены у близких родственников (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Исключение маткапитала: нельзя использовать материнский капитал для получения вычета.
Исключение стороннего финансирования: средства работодателей или других лиц не учитываются.
Если дом не достроен
Вычет недоступен, если дом не зарегистрирован и не введен в эксплуатацию. При покупке участка с незавершенным домом возмещение возможно после завершения строительства и регистрации объекта.
Вычет за дачу
Дачные дома, предназначенные для временного проживания, не подпадают под налоговый вычет. Исключение — перевод дачи в жилой статус, что можно сделать по упрощенной схеме, действующей с 2019 года.
Реконструкция дома
Расходы на реконструкцию, улучшение или ремонт готового дома не включаются в вычет. Однако затраты на завершение отделки дома после его регистрации могут быть учтены.
Земельный участок
Вычет возможен, если участок куплен с жилым домом или объектом незавершенного строительства, который можно зарегистрировать как жилой. При этом земля, приобретенная до 2010 года, не учитывается.
Размер налогового вычета
► Максимальная сумма вычета за дом и участок — 2 млн руб., возврат — до 260 тыс. руб.
► Для ипотечного жилья дополнительно возвращаются проценты по кредиту (до 3 млн руб.), что добавляет еще 390 тыс. руб.
► В браке оба супруга могут получить вычет, увеличивая общую сумму до 1,3 млн руб. за дом, построенный в ипотеку.
Подтверждаемые расходы
Вычет включает:
► стоимость земли и незавершенного дома;
► расходы на проектно-сметную документацию;
► подключение коммуникаций;
► покупку стройматериалов и услуги подрядчиков.
Не учитываются затраты на аренду техники, покупку инструментов, благоустройство, услуги риелторов и строительство хозпостроек.
Документы для оформления
► Декларация 3-НДФЛ.
► Подтверждение расходов (чеки, договоры, акты).
► Документы на ипотеку (при наличии кредита).
► Справка 2-НДФЛ.
► Выписки из ЕГРН.
► Заявление о распределении вычета между супругами (если применимо).
Порядок получения вычета
► Через работодателя: НДФЛ не удерживается из зарплаты.
► Через налоговую: декларация подается в ФНС лично или через электронный кабинет.
Сроки
Процесс проверки декларации занимает до трех месяцев, зачисление средств — еще один месяц.
Таким образом, налоговый вычет позволяет компенсировать значительную часть расходов на строительство или покупку дома, но требует соблюдения ряда условий и подготовки полного пакета документов.
Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru