Как узнать собственника квартиры

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена с определенными рисками, так как квартирой уже владели другие люди, что может привести к непредвиденным обстоятельствам. Перед заключением договора купли-продажи жилья крайне важно удостовериться в информации о правообладателе.

Информация о собственнике жилья важна, особенно если недвижимость продается по доверенности (например, если собственник находится в другом городе) или если необходимо связаться с владельцем. Неверная информация о правообладателе может существенно повлиять на сделку, затянуть сроки регистрации недвижимости и даже привести к ее расторжению.

Для получения информации о недвижимости покупатель может обратиться за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако, с 1 марта 2023 года, в связи с изменениями в законодательстве, Росреестр перестал предоставлять информацию о собственниках в выписке ЕГРН третьим лицам без их согласия. Это было сделано для защиты личной информации. Теперь выписку с данными о собственнике можно получить только с его согласия.

Право на получение выписки в прежнем формате имеют только определенные категории лиц, такие как собственник объекта, его представитель, супруг, наследник, залогодержатель и другие. Остальные лица могут получить выписку только с согласия собственника или через нотариуса.

Существуют различные способы узнать информацию о собственнике квартиры:

➤Через портал госуслуг или МФЦ
Попросите собственника показать вам выписку, заказанную на портале «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».
➤У нотариуса
Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.
➤ Через БТИ
➤ В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.
➤ Через налоговую
➤ В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Некоторые данные о собственнике могут вызвать подозрения, такие как расхождение информации в выписке и от данных продавца, наличие обременений на недвижимость и другие. Поэтому перед подписанием договора покупки квартиры важно провести тщательную проверку, включая сверку информации из различных источников и уточнение всех необходимых деталей.

Нужна дополнительная консультация?
📞Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.