Как узнать историю объекта недвижимости

Покупка жилья на вторичном рынке часто связана с определёнными рисками, поэтому частая смена собственников должна насторожить потенциального покупателя. Если одна из сделок с объектом в прошлом была заключена с нарушениями, это может привести к судебным спорам и даже утрате права собственности.

Что представляет собой история недвижимости
История объекта недвижимости включает информацию о предыдущих сделках, правовом статусе, условиях использования и других важных аспектах, связанных с конкретной недвижимостью. В неё входят данные о предыдущих владельцах и возможных ограничениях по использованию помещения. Знание истории объекта помогает оценить потенциальные риски, связанные с покупкой.

Как узнать историю перехода прав на объект
Чтобы выяснить, кому ранее принадлежала квартира и насколько часто менялись собственники, можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Запрос можно подать через портал Госуслуги или в МФЦ. Стоимость услуги составляет 290 рублей.

Сведения, указанные в выписке:
➣Информация о правообладателях с 1998 года (без ФИО и других персональных данных);
➣Тип права собственности (например, долевая или совместная), а также размер долей собственников;
➣Даты регистрации, изменения, перехода и прекращения права собственности;
➣Документы, на основании которых осуществлялся переход права собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т. д.).
Полная информация доступна только собственнику объекта или его официальному представителю. Все собственники будут указаны по порядку — начиная с первого с 1998 года и заканчивая текущим.

Пример сведений из выписки:
– Первое право собственности зарегистрировано 3 марта 2015 года (один собственник, физическое лицо).
– 18 августа 2016 года квартира перешла в общую долевую собственность двух физических лиц.
– 29 июня 2023 года объект вновь продан и оформлен в общую совместную собственность супругов.
Если нужна информация о владельцах до 1998 года, её можно запросить в районном БТИ или органах местного самоуправления.

Как заказать выписку о переходе прав на Госуслугах
➣Зайдите на сайт Госуслуги.
➣Выберите цель обращения: «Получить выписку из ЕГРН» — «Об объекте недвижимости» — «О переходе прав на объект недвижимости».
➣Заполните заявление, указав данные объекта вручную (тип объекта, адрес или кадастровый номер).
➣Оплатите услугу онлайн.

Срок получения выписки — от нескольких минут до 3 рабочих дней. Документ с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет на Госуслугах.

Как проверить обременения и аресты на квартиру
В выписке о переходе прав на объект не будет информации о залогах и обременениях. Проверить текущие ограничения можно самостоятельно, также через портал Госуслуги. Данные об объекте — кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этаж, кадастровая стоимость, действующие права и ограничения (обременения) — отобразятся на экране сразу после подачи заявки. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru