Как узаконить перепланировку квартиры

Улучшение вашей квартиры путем перепланировки может значительно повысить ее удобство и комфорт. Однако большинство таких изменений требует специального разрешения.

Разрешение необходимо, если вы планируете:
– Устанавливать другое оборудование, например, заменять газовую плиту на электрическую или ванну на душевую кабину.
– Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
– Вносить изменения в границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, а также конструкцию полов.
– Ломать и строить стены и перегородки, создавать или закрывать проемы, в том числе из гипсокартона.
– Менять конструкцию полов при наличии деревянных перекрытий.
– Создавать антресоль, при условии, что ее площадь не превышает 40% от общей площади помещения.

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо предоставить в жилищную инспекцию следующие документы:
– Документ, подтверждающий ваше право собственности.
– Технический паспорт жилья.
– Заявление, бланк которого можно получить по месту обращения.
– Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах, который можно заказать у строительных или специализированных компаний.
– Письменное согласие всех жильцов квартиры на планируемые изменения.

Ответ о предоставлении разрешения должен быть предоставлен вам в течение 45 дней. После получения разрешения можно приступать к перепланировке. Обратите внимание, что срок действия разрешения ограничен и составляет от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона.

По завершении работ вам необходимо подтвердить соответствие выполненных работ проектной документации. Для этого потребуется посещение нескольких инстанций:
– БТИ (бюро технической инвентаризации), где специалисты следят за соответствием внесенных изменений проектной документации. В случае отсутствия замечаний выдается акт приемки.
– Кадастровый отдел, где на основании акта от БТИ составляется паспорт жилого объекта, отражающий внесенные изменения. Этот процесс занимает 30 дней.
– Управление государственной регистрации кадастра, где регистрируется паспорт жилого объекта и оформляется документ, подтверждающий ваше право собственности.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется не проводить перепланировку без предварительного разрешения, поскольку в противном случае вас могут оштрафовать. Согласно Жилищному Кодексу, уже проведенные перепланировки могут быть зарегистрированы только через суд.

Хотя незаконные изменения могут быть скрыты в течение некоторого времени, при необходимости продажи, подарка, передачи в наследство или приватизации квартиры их необходимо будет узаконить. За незаконную перепланировку могут наложить штраф от 2 000 до 2 500 рублей, причем сумма штрафа может варьироваться в разных регионах РФ. Кроме того, вас могут обязать вернуть помещение к прежнему виду.

Наиболее строгим наказанием за незаконную перепланировку является вынужденная продажа жилья на аукционе. Однако такая мера наказания применяется крайне редко и только в случае, если собственник отказывается убрать или узаконить внесенные изменения, несмотря на предупреждения.

📎Нужна дополнительная консультация? Обращайтесь по номеру телефона +7 967 958 40 60.