Как продать подаренную квартиру

Сделки с подаренной недвижимостью часто вызывают множество вопросов: можно ли такую недвижимость продать и на каких условиях.

Подарить квартиру означает передать её другому человеку безвозмездно. Новый собственник имеет полное право распоряжаться имуществом без согласия дарителя, включая возможность продать квартиру сразу после получения выписки из ЕГРН.

Даритель проживает в квартире:

Договор дарения безвозмездный, и по общему правилу в нём нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Тем не менее, судебная практика знает случаи, когда такие условия признаются допустимыми, что может усложнить продажу квартиры. Однако собственник все равно может продать квартиру, даже если даритель продолжает в ней жить.

Квартира подарена ребенку:

Продажа квартиры возможна только при наличии предварительного согласия органов опеки и попечительства. Закон не уточняет конкретных обстоятельств для отказа в разрешении. Часто органы опеки требуют, чтобы на деньги от продажи было куплено жилье не хуже (не меньше по площади и не дешевле) или чтобы средства были положены на счет ребенка до его совершеннолетия.

Квартира подарена недееспособному человеку:

Опекун может продать квартиру, если купит подопечному жилье не хуже или переведет деньги на его счет. Для такой сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Квартира подарена одному из супругов:

Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Однако если её продать и на вырученные деньги купить другую недвижимость, новое жилье будет считаться общим. Чтобы избежать такой ситуации, перед покупкой нового жилья можно заключить брачный договор или указать в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретено на средства от продажи подаренной квартиры.

Процедура продажи подаренной квартиры аналогична продаже купленной недвижимости. Продавец собирает необходимые документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.

Если квартира принадлежит одному взрослому собственнику, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира находится в общей или долевой собственности, либо принадлежит ребенку, потребуется согласие других собственников или разрешение органов опеки и попечительства.

Дополнительные документы
Покупатели могут запросить дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальных служб об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца. Эти документы подтверждают, что в квартире никто не прописан, на ней нет долгов, нет несогласованных перепланировок, а продавец является дееспособным. Лучше подготовить эти документы заранее, чтобы ускорить процесс сделки.

Заключение сделки
Когда все документы собраны, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Стороны подписывают договор купли-продажи, в котором указываются данные продавца и покупателя, информация о квартире и условия сделки.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре: подается заявление и оплачивается госпошлина. Покупатель становится полноправным собственником, когда информация о переходе права собственности внесена в ЕГРН.

Оплата стоимости квартиры может быть произведена на этапе заключения договора или после получения выписки. Возможны различные способы оплаты: наличные, перевод на счет, через банковскую ячейку, депозит у нотариуса, аккредитив.

Иногда в сделке могут быть дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, получение разрешений от соответствующих государственных и муниципальных органов, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретной ситуации, например, если квартира принадлежит ребенку или покупается в ипотеку.

Нужна дополнительная консультация?
📞Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.