Как продать квартиру, полученную по наследству
После получения квартиры в наследство новый владелец сразу же получает право пользоваться ею — можно жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Однако распоряжаться недвижимостью, например, продавать её, можно только после оформления всех необходимых документов. Даже если продажа не планируется, пройти эти процедуры всё равно нужно, иначе можно лишиться собственности.
Чтобы стать полноправным владельцем унаследованного жилья, необходимо:
🔸получить свидетельство о праве на наследство;
🔸зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Нотариус обязан направить заявление о регистрации права и все сопутствующие документы в Росреестр не позднее конца рабочего дня после выдачи свидетельства (или в течение двух рабочих дней, если документы подаются не в электронном виде).
Продать квартиру можно только после регистрации права собственности, подтверждённого выпиской из ЕГРН.
Если квартира находится в залоге или была куплена в ипотеку, вместе с ней наследуется и кредит. В этом случае необходимо обратиться в банк, чтобы переоформить кредитные обязательства. Продать такую недвижимость можно лишь с согласия банка — залогодержателя.
📑 Проверка, открыто ли наследственное дело
Первый шаг к продаже унаследованной квартиры — вступление в наследство. Для начала нужно убедиться, что наследственное дело открыто. Проверить это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел», указав ФИО наследодателя, дату рождения и смерти.
Если дело не открыто, его можно завести самостоятельно.
📄 Кто может открыть наследственное дело
Открыть дело может любой наследник, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства умершего.
Если место проживания неизвестно или наследодатель жил за границей, обращаться следует к нотариусу по месту нахождения имущества.
📒 Документы для открытия наследственного дела
Понадобятся:
🔸 документ, подтверждающий родство (если наследование происходит по закону, а не по завещанию);
🔸 подтверждение адреса проживания умершего;
🔸 свидетельство о смерти наследодателя.
🕐 Сроки вступления в наследство
На обращение к нотариусу отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Если наследником является ребёнок, ещё не родившийся на момент смерти, срок отсчитывается с даты его рождения.
Пропущенный срок можно восстановить через суд, если есть уважительные причины — например, наследник не знал о смерти. Но суды рассматривают такие дела строго, поскольку с ними часто связаны мошеннические схемы.
Получение свидетельства о праве на наследство
Чтобы получить свидетельство, необходимо оплатить госпошлину:
🔸 0,3% от стоимости недвижимости (но не более 100 000 руб.) — для наследников первой очереди и полнородных братьев/сестёр;
🔸 0,6% (но не более 1 млн руб.) — для остальных наследников.
Оценку стоимости жилья проводят БТИ или независимые оценщики.
От уплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетние наследники и те, кто проживал в квартире вместе с наследодателем и продолжает жить в ней после его смерти.
Свидетельство о праве на наследство выдается спустя полгода после смерти наследодателя. В некоторых случаях, если точно известно, что других наследников нет, нотариус может выдать документ раньше (ст. 1163 ГК РФ).
Регистрация права собственности
После получения свидетельства необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать через нотариуса — он сам направит заявление и документы.
Только после регистрации и получения выписки ЕГРН наследник становится полноправным владельцем жилья и может им распоряжаться — продавать, дарить, сдавать и т.д.
Документы для продажи квартиры, полученной в наследство
Когда право собственности зарегистрировано, можно приступать к продаже.
Для сделки понадобятся:
🔸 паспорта всех участников;
🔸 договор купли-продажи;
🔸 разрешение органов опеки (если в числе собственников есть несовершеннолетние);
🔸 справка о зарегистрированных в квартире;
🔸 свидетельство о праве на наследство.
Также покупателю обычно передают технический паспорт, поэтажный план и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Пошлину за регистрацию перехода права собственности обычно оплачивает покупатель. Средний срок регистрации — 7 рабочих дней.
Налоги при продаже унаследованной квартиры
Само наследство налогом не облагается — декларировать его и платить НДФЛ не требуется.
Исключение касается только авторских и патентных вознаграждений, но не недвижимости.
Однако при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи. Кроме того, после оформления права собственности владелец должен платить ежегодные имущественные налоги — на недвижимость, землю, транспорт и т.д.
Размер налога и минимальный срок владения
Для резидентов РФ ставка НДФЛ составляет 13–15%, для нерезидентов — 30%.
Нерезидентом считается человек, который в течение 12 месяцев провёл за пределами России более 183 дней.
Налог не нужно платить, если квартира находилась в собственности:
🔸 3 года — если она получена безвозмездно (по наследству, дарению, приватизации и т.п.) или является единственным жильём;
🔸 5 лет — во всех остальных случаях.
Срок владения считается со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Налоговые вычеты
Если квартира продаётся раньше установленного срока, налог рассчитывается с разницы между доходом от продажи и вычетом:
🔸 стандартный вычет — 1 млн руб.;
🔸 либо можно уменьшить налог на фактические расходы по приобретению жилья, если сохранились подтверждающие документы от наследодателя.
Таким образом, продать унаследованную квартиру можно только после регистрации права собственности в Росреестре. При соблюдении всех процедур сделка проходит как обычная продажа, а налоговые последствия зависят от срока владения и статуса собственника.
Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru