Как продать ипотечную недвижимость

Передумали после оформления ипотеки? Узнайте, как продать недвижимость, находящуюся в ипотеке.

Для многих людей ипотека — это просто длительный кредит на покупку жилья. Однако с точки зрения законодательства, банков и юристов, ипотека представляет собой форму залога недвижимого имущества. Это означает, что собственник (заёмщик) не может продавать, передавать или обременять недвижимость без согласия кредитора (банка).

Тем не менее, на практике риелторам и банковским специалистам часто приходится решать задачи по продаже ипотечного жилья. Например, когда владельцы хотят приобрести жильё побольше.

Если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, вот три самых распространённых способа:

➣Вариант 1. Продавец гасит ипотеку своими силами
Собственник-продавец находит деньги для полного погашения ипотечного кредита, например, берёт потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам. Этот способ является наиболее простым и безопасным для всех сторон: продавца, покупателя и банка. Продавец может рассчитывать на рыночную стоимость жилья, а покупатель — на отсутствие рисков, связанных с обременением.

➣Вариант 2. Покупатель помогает погасить ипотеку
Покупатель предоставляет деньги для погашения ипотечного кредита продавца. Средства передаются под расписку или на основании предварительного договора купли-продажи. После погашения кредита банк снимает обременение с квартиры, и оформляется основной договор купли-продажи. Этот вариант более рискованный для покупателя, поскольку есть вероятность, что продавец не использует средства по назначению или откажется от сделки. Важно тщательно проверить объект недвижимости и составить договор, регулирующий все права и обязанности сторон.

➣Вариант 3. Сделка под контролем банка
Продавец продаёт недвижимость с согласия банка, который сопровождает сделку от начала до конца. Это снижает риски и может быть выгодно для покупателей. Есть два варианта таких сделок:
Покупатель берёт ипотеку в том же банке, где кредит оформлял продавец, и гасит его задолженность.
Происходит переоформление кредита на покупателя, который становится новым владельцем и заёмщиком.
Важно согласовывать все действия с банком, иначе можно столкнуться с отказом в государственной регистрации перехода права собственности.

Не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении и поддержке специалистов можно минимизировать риски. Профессиональный риелтор поможет проверить документы, выявить возможные проблемы и предложить оптимальные варианты решения. Найти сертифицированное агентство и квалифицированных специалистов можно на сайте Единого реестра РГР.

Кроме того, сотрудники банков и агенты по недвижимости владеют общей терминологией, что упрощает коммуникацию и ускоряет процесс совершения сделки.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru