Как продать дом в ипотеке

Если вы купили дом в ипотеку, но жизненные обстоятельства изменились, и теперь вам нужно его продать, это вполне возможно. В статье мы рассмотрим, как можно продать дом, находящийся в залоге у банка, и какие существуют способы такой продажи.

Ваши права на ипотечный дом
Хотя дом в ипотеке, вы являетесь его собственником, что дает право делать ремонт, регистрировать членов семьи, включать дом в завещание. Однако, пока недвижимость находится в залоге, некоторые действия требуют согласования с банком — например, реконструкция, сдача в аренду или продажа. Для продажи дома нужно письменное согласие банка. Без него Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю.

Способы продажи дома с обременением
Есть несколько вариантов продажи залогового дома:
➣Продажа после полного погашения ипотеки — вы закрываете ипотеку досрочно, банк снимает обременение, и дом можно продать.
➣Погашение ипотеки в рамках сделки — покупатель частично оплачивает стоимость дома, а эти деньги идут на закрытие ипотеки.
➣Продажа через банк — если досрочное погашение невозможно, банк курирует сделку, а покупатель вносит деньги через аккредитивный счёт.

Продажа после досрочного погашения ипотеки
Чтобы продать дом, сначала нужно полностью погасить ипотеку. После этого банк снимает обременение с недвижимости, и вы можете продать дом.

Продажа с погашением ипотеки в рамках сделки
Покупатель вносит часть суммы для погашения кредита, после чего банк снимает обременение и передаёт документы в Росреестр. После регистрации покупатель передает оставшуюся сумму продавцу.

Продажа дома через банк
Если нет возможности досрочно погасить ипотеку, банк может полностью организовать сделку. Покупатель вносит деньги на аккредитивный счёт, и после регистрации собственности средства идут на погашение долга, а остаток получает продавец.

Самостоятельная продажа ипотечного дома
С сентября 2024 года в России можно самостоятельно продавать недвижимость с обременением. Для этого нужно получить согласие банка и погасить ипотеку за счёт средств от продажи. Сумма продажи не может быть ниже установленной банком, а кредит должен быть погашен полностью в течение 4 месяцев с момента получения согласия на сделку.

Таким образом, даже если ваш дом в ипотеке, продать его вполне возможно, следуя этим правилам.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru