Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

За покупку квартиры и проценты по ипотеке можно вернуть из бюджета до 650 тыс. руб. в течение нескольких лет. Если вы платите повышенный подоходный налог, сумма возврата может быть больше.

Что такое налоговый вычет
Если вы официально трудоустроены и получаете «белую» зарплату, вы платите НДФЛ. Часть уплаченного налога можно вернуть, если купить квартиру, в том числе в ипотеку. Например, при зарплате 60 тыс. руб. в месяц вы отдаёте около 93,6 тыс. руб. НДФЛ в год — эти деньги можно вернуть после покупки жилья.

Когда можно получить вычет
Вычет положен при:
➣покупке или строительстве квартиры, дома, комнаты или доли;
➣покупке участка под дом или с домом;
➣выплате процентов по ипотеке;
➣расходах на отделку и ремонт (для новостроек без отделки).

Когда вычет не дадут
➣при покупке недвижимости у родственников или работодателя;
➣если исчерпано право на вычет (до 2014 года его можно было получить только один раз, без остатка).

С 2014 года остаток вычета можно перенести на другие объекты, если первый раз использовали сумму меньше 2 млн руб.

Размеры вычета
Максимум к возврату:
➣260 тыс. руб. — за покупку жилья (13% от 2 млн руб.);
➣390 тыс. руб. — за проценты по ипотеке (13% от 3 млн руб.).

При дорогом жилье вычет всё равно рассчитывается только с 2 млн руб. (для основного вычета) или 3 млн руб. (для процентов).

Если доходы высокие
С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ:
➣13% — доход до 2,4 млн руб./год;
➣15% — с суммы свыше 2,4 млн руб. до 5 млн руб.;
➣18%, 20%, 22% — для ещё более высоких доходов.

Для высоких ставок размер вычета увеличивается. Например, при ставке 15% можно вернуть до 300 тыс. руб. за жильё и 450 тыс. руб. за проценты. При ставке 22% — до 440 тыс. руб. и 660 тыс. руб. соответственно. Получить повышенный вычет можно с 2026 года за период начиная с 2025 года.

Вычет по ипотечным процентам
Если квартира куплена в ипотеку:
➣до 2014 года — вычет по процентам не ограничен;
➣с 2014 года — лимит процентов для вычета — 3 млн руб.

При ставке НДФЛ 13% максимально можно вернуть 390 тыс. руб. за проценты. Этот вычет предоставляется только один раз за один объект недвижимости.

Вычет для супругов
При покупке квартиры в браке каждый супруг может получить вычет в пределах лимитов — до 260 тыс. руб. за жильё и до 390 тыс. руб. за проценты. Вместе супруги могут вернуть до 1,3 млн руб. даже если собственник указан один.

Когда и за сколько лет можно получить вычет
Вычет можно оформить начиная с года покупки жилья или завершения строительства.

Если вы ранее не обращались за вычетом, сделать это можно в любое время, даже спустя 10 или 20 лет.

Вернуть налог можно только за три последних года. Например, в 2025 году можно вернуть НДФЛ за 2022–2024 годы.

Подать декларацию на вычет можно в любое время в году, а не только до 30 апреля. Также возможно получить вычет через работодателя без ожидания окончания года.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru