Как переоформить недвижимость на близкого родственника

Можно ли передать имущество другому человеку?

Если ваше имущество не обременено (например, не находится в залоге у банка), вы можете передать его любому человеку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие способы передачи:
➣Купля-продажа. Возмездная сделка, в рамках которой вы получаете деньги за передачу прав собственности.
➣Дарение. Безвозмездная передача имущества другому человеку. Если одаряемый — близкий родственник, он освобождается от уплаты налога.
➣Рента. Имущество передается за обязательство человека периодически выплачивать определенную сумму или предоставлять другие виды содержания, например, оплачивать коммунальные услуги или покупать продукты.
➣Наследование. Независимо от способа наследования (по закону или завещанию), имущество переходит к новому владельцу после смерти наследодателя.

Для быстрой передачи прав собственности родственникам чаще всего используются купля-продажа и дарение. Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Все остальные родственники подлежат общим правилам.

Передача прав собственности по договору купли-продажи возможна, но если вы фактически не получаете деньги за продажу, сделку могут признать мнимой или притворной, а договор — ничтожным. Это могут оспорить как продавец и покупатель, так и третьи лица, например, кредиторы в случае банкротства одной из сторон.

Как оформить дарение недвижимости на жену или близкого родственника
Оформление дарственной освобождает одаряемого от уплаты налога, если он является близким родственником. Родственная связь должна подтверждаться документально (свидетельством о браке или рождении).

Что указать в договоре дарения квартиры, земли или дома
В договоре необходимо указать:
➣Паспортные данные сторон.
➣Адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
➣Суть сделки — безвозмездная передача недвижимости.
➣Обременения — укажите, что квартира не продана, не подарена, не находится в залоге.
➣Расходы — определите, кто несет расходы на регистрацию и нотариальное заверение.
➣Условия аннулирования договора.
Особые условия — например, возврат недвижимости дарителю.
Рекомендуется составить договор с юридической помощью. Заверение у нотариуса обязательно только в случае дарения несовершеннолетнему или передачи доли недвижимости. Сделайте три экземпляра договора — для каждой из сторон и для регистрации.

Документы для подачи в Росреестр
Необходимые документы:
➣Подписанный договор дарения.
➣Оригиналы и копии паспортов.
➣Выписка из ЕГРН.
➣Согласие банка, если дарится ипотечная квартира.
➣Согласие супруга, если квартира куплена в браке.
➣Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. рублей).

Документы можно подать:
➣Лично через МФЦ.
➣Через личный кабинет на сайте Росреестра.
➣➣Воспользоваться выездным приемом документов (для ветеранов ВОВ и инвалидов).
➣Электронная регистрация прав собственности
Заявление рассматривается в течение семи дней. При успешной регистрации вы получите договор дарения с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН.

Дарение ипотечной недвижимости
Возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. Недвижимость остается собственностью банка до полного погашения кредита. Необходимо согласие банка на дарение.

Налоги при дарении
Близкие родственники освобождены от налога. В остальных случаях одаряемый уплачивает 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры. Близкие родственники не обязаны сообщать о дарении в налоговую и подавать декларацию 3-НДФЛ.

Ограничения на дарение недвижимости
➣Дети до 14 лет и недееспособные или их представители не могут дарить недвижимость.
➣Пациенты учреждений соцзащиты и их родственники не могут дарить недвижимость сотрудникам этих учреждений.
➣Госслужащие не могут получать недвижимость по дарственной, кроме случаев дарения от близких родственников.
➣Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.
➣Регистрационные ограничения от военкомата.

Риски при перерегистрации недвижимости
Дарственную можно оспорить в течение трех лет с момента дарения. Даритель может вернуть объект, если в договоре указано право отмены дарения. Продать подаренную недвижимость без уплаты налога можно только через три года после регистрации договора дарения.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru