На рынке недвижимости Приморского края с 1998 года
8 (423) 280-40-60
заказать обратный звонок
reklama@tituldv.ru
напишите нам

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок

В каждом населенном пункте можно найти брошенные земельные участки и здания, которые никем не используются. Такие территории могут быть как в черте города, так и в сельских поселениях или садоводческих товариществах (СНТ). Однако, несмотря на запущенное состояние этих земель, на них можно претендовать и оформить в собственность законными способами.

Как определить, что участок бесхозный
Прежде чем претендовать на землю, нужно убедиться, что она действительно бесхозная. Даже если участок зарос травой, а строения на нем обветшали, это не всегда значит, что он не имеет владельца. Часто участки передаются по наследству людям, которым они не нужны, либо хозяева уезжают в города и не ухаживают за землей, которую не собираются использовать. Такие участки со временем зарастают деревьями и кустарниками, а строения разрушаются, и со стороны кажется, что земля ничейная.

Юридически бесхозной признается недвижимость, если у нее нет установленного владельца или он добровольно отказался от своей собственности (согласно ст. 225 ГК РФ). Но это не значит, что землю можно считать ничейной: по ст. 16 Земельного кодекса РФ, участки без зарегистрированных владельцев автоматически переходят в собственность государства или муниципалитета. Если попытаться занять такой участок без разрешения, это будет рассматриваться как самовольный захват и повлечет административное наказание. Поэтому действовать следует в рамках закона.

Способы оформления заброшенного участка в собственность
Поиск владельца и покупка у него
Один из самых простых вариантов — найти собственника и договориться с ним о покупке. Если участок находится в СНТ, узнать контакты владельца можно у председателя товарищества. Порой владельцы добровольно отказываются от участка, если он им больше не нужен, обратившись с заявлением в Росреестр. В этом случае земля переходит в собственность местной администрации, и ее можно будет приобрести у муниципалитета.

Оформление по сроку давности
Существует возможность оформить участок по сроку давности, если использовать его на протяжении 15 лет. Это право регламентируется ст. 234 ГК РФ (“Приобретательная давность”). Если вы фактически владеете участком и на протяжении 15 лет о вас никто не вспомнит, вы можете претендовать на оформление участка в собственность.

Выкуп через муниципалитет
Если участок не зарегистрирован в ЕГРН, существует шанс выкупить его у муниципалитета. В этом случае сначала подается заявление в местную администрацию с просьбой поставить участок на учет, а затем — заявление на выкуп. Муниципалитет дает год на то, чтобы хозяин, если таковой существует, смог заявить о своих правах на землю. Если по прошествии этого времени никто не объявится, муниципалитет обратится в суд с требованием признания участка государственной или муниципальной собственностью, после чего выставит его на торги. Здесь есть вероятность, что участок может достаться не вам, а тому, кто предложит наибольшую цену.

Почему важно проверять состояние участка
Периодически муниципальные и государственные органы проверяют заброшенные участки, обычно по жалобам соседей. Запущенные участки могут стать источником сорняков, клещей и вредителей, что создает проблемы для владельцев соседних участков. Если земля не используется более трех лет, владельцу может быть выписан штраф. Кроме того, соседи могут выразить желание приобрести запущенный участок, обратившись с жалобой в муниципалитет. Поэтому важно знать, что бесхозные земли могут привлекать внимание контролирующих органов и их состояние также может служить основанием для наложения административных мер.

Покупка заброшенного участка: что важно учитывать
На федеральном уровне до сих пор нет единого реестра брошенных земель, и даже если участок остается пустующим многие годы, это не означает, что у него нет владельца. Претендуя на заброшенный участок, нужно быть готовым к тому, что собственник может внезапно появиться. Если он сможет доказать, что не знал о том, что его земля использовалась или продавалась, то вправе вернуть ее через суд. Это создает сложности, особенно если в участок были вложены значительные средства и усилия.
Чтобы обезопасить себя, лучше всего перед покупкой заброшенного участка провести тщательное исследование, убедиться, что собственник действительно отсутствует, и постараться выяснить все детали о статусе земли.

Итоговые выводы
1.Заброшенные участки действительно могут стать хорошей возможностью для расширения собственности.
2.Закон предоставляет несколько вариантов оформления таких участков, но каждый требует временных затрат и подготовки.
3.Перед принятием решения тщательно оценивайте риски, чтобы избежать лишних затрат и сложностей.
4.Наиболее простой путь — найти собственника участка и договориться с ним о покупке, так как даже законные способы могут быть отменены, если объявится прежний владелец.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru

ВЕРНУТЬСЯ НА СТРАНИЦУ статей