Как оформить придомовую территорию в собственность

Если вы проживаете в многоквартирном доме (МКД), вы имеете законное право распоряжаться прилегающей к дому территорией. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, эта территория принадлежит собственникам квартир и других помещений в доме. Вместе с соседями вы можете принимать решения о том, как будет использоваться пространство вокруг вашего дома.

Что входит в придомовую территорию
Придомовая территория включает:
➤Землю, на которой находится дом;
➤Тротуары, проезды и отмостку;
➤Озелененные участки и элементы благоустройства;
➤Автостоянки;
➤Игровые площадки;
➤Хозяйственные площадки.

Кому принадлежит придомовая территория
Собственниками земли под домом и вокруг него автоматически становятся владельцы помещений сразу после постановки участка на кадастровый учет. Однако раньше, до 2005 года, для регистрации права собственности требовалось подавать заявление. Поэтому сейчас многие МКД не имеют оформленную придомовую территорию, и она до сих пор находится под контролем муниципальных властей.

Преимущества и недостатки контроля над придомовой территорией
Решение стать собственниками земли добровольное, и жильцы могут обсуждать этот вопрос на общем собрании. Владение участком имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества:
✔Жильцы контролируют, какие объекты можно размещать на территории (например, кафе или магазины без их ведома не откроются);
✔Возможность самостоятельного благоустройства: установка детских и спортивных площадок, шлагбаумов, организация парковочных мест;
✔Возможность сдачи объектов в аренду;
✔При продаже квартиры стоимость может увеличиться благодаря наличию собственности на участок;

В случае аварийности дома жильцам будет выплачена компенсация за землю.

Недостатки:
✔Ответственность за содержание территории переходит к жильцам, включая уборку, охрану и обслуживание;
✔Возможное увеличение налогов на недвижимость, если кадастровая стоимость дома вырастет;
✔Необходимость регулярно проводить общие собрания для принятия решений.

Как провести собрание собственников
Для принятия решения о придомовой территории нужно провести общее собрание. Чтобы оно считалось состоявшимся, необходимо участие более половины владельцев помещений. Собрать всех жильцов может быть сложно, так как некоторые могут не проживать в доме или не интересоваться его управлением. Помочь в этом могут онлайн-платформы, такие как «Госуслуги. Дом» или московская система «Электронный дом».

Как оформить придомовую территорию
После проведения собрания собственники могут выбрать ответственных лиц для оформления участка в собственность. Если участок уже стоит на кадастровом учете, нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Если участок не зарегистрирован, предстоит ряд бюрократических процедур.

Формирование границ участка. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, после чего пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана. План согласуется с соседями и направляется в Росреестр.
Регистрация участка. С готовым межевым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на учет. Через 10 рабочих дней будет выдан кадастровый паспорт земельного участка.
Что нужно для оформления земли в собственность

Для регистрации права общей долевой собственности в Росреестре понадобятся:
➤Заявление;
➤Паспорт представителя собственников;
➤Протокол собрания собственников;
➤Межевой план и технический паспорт дома;
➤Постановление администрации о границах участка;
➤Квитанция об уплате госпошлины (200 рублей);
➤Документы, подтверждающие права собственников на помещения.

После успешной подачи документов Росреестр в течение 30 дней предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам право распоряжаться придомовой территорией.

Нужна дополнительная консультация?
📞Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.