Как купить квартиру по переуступке прав

Покупая квартиру в новостройке, вы получаете новую жилплощадь, дом с современными стандартами, свежую отделку и район с перспективным развитием. Однако, бывает, что на официальных сайтах застройщиков квартиры уже распроданы. В таком случае приобрести недвижимость можно по договору переуступки прав. Рассмотрим, что представляет собой такая сделка, каковы ее преимущества, недостатки и риски, а также как выбрать квартиру по переуступке и заключить договор правильно.
Переуступка прав требования оформляется в случае, когда недвижимость еще не завершена и не введена в эксплуатацию. На этапе котлована квартиры, как правило, стоят дешевле, что привлекает инвесторов, желающих получить прибыль. Переуступка — это сделка, при которой физическое или юридическое лицо, заключившее договор долевого участия (ДДУ), передает свои права на жилье другому покупателю.
Важно:
Покупая квартиру по переуступке, вы приобретаете не саму квартиру, а право требования на нее. Оформить право собственности можно лишь после сдачи объекта и завершения всех формальностей. Переуступка — это передача обязательств и прав по договору долевого участия от одного дольщика к другому. Застройщик передает жилье новому владельцу, а не первоначальному покупателю.
Плюсы и минусы сделки по переуступке
➣Преимущества:
–Выгодная цена: Как правило, квартиры по переуступке стоят дешевле, чем готовое жилье или вторичная недвижимость.
–Скорость сделки: Вы можете купить жилье в почти завершенном доме, что сокращает риск переноса сроков сдачи.
–Возможность заработать: Купив квартиру на стадии строительства, можно продать ее по более высокой цене после ввода дома в эксплуатацию.
–Меньше рисков с застройщиком: Чем ближе сдача дома, тем меньше вероятность банкротства застройщика или задержки сроков.
➣Недостатки:
–Отсутствие права собственности: Пока дом не сдан, вы имеете только право требования, а не саму квартиру.
–Неизвестные долги и обязанности: Продавец может иметь обязательства перед застройщиком, которые перейдут на вас.
–Риски мошенничества: Если сделка неправильно зарегистрирована в Росреестре или вовсе не оформлена, можно потерять деньги.
Как выбрать квартиру по переуступке?
Прежде чем заключить сделку, изучите проектную документацию и проверьте репутацию застройщика. Основные аспекты, на которые следует обратить внимание:
➣Репутация застройщика: Узнайте о прошлых проектах и почитайте отзывы.
➣Юридическая чистота проекта: Проверьте документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
➣Договор долевого участия (ДДУ): Убедитесь, что в документе учтены все условия передачи квартиры, включая расчеты по балконам и лоджиям, а также сроки передачи прав собственности.
Как оформить сделку по переуступке?
-Подготовка документов: Для сделки потребуются зарегистрированный в Росреестре ДДУ, договор уступки права требования, справка о полной оплате или переводе долга, согласие застройщика и, при необходимости, банка.
-Заключение договора: Договор цессии составляется в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оригиналы договора передаются покупателю и продавцу.
-Регистрация в Росреестре: Покупатель подает документы в Росреестр для регистрации. Это обязательный шаг для легитимности сделки.
Что нужно учесть после сделки?
После успешной регистрации договора, остается дождаться завершения строительства. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, после чего вы сможете оформить право собственности.
Основные риски, связанные с переуступкой:
➣Срыв сроков строительства или банкротство застройщика.
➣Мошеннические схемы: Несоблюдение процедуры регистрации или двойные продажи могут привести к утрате прав на квартиру.
➣Проблемы с возвратом средств: В случае расторжения договора вы получите только первоначально уплаченную сумму, а не текущую рыночную стоимость квартиры.
➣Переуступка ипотечной квартиры и квартиры с правами несовершеннолетних
При ипотеке необходимо получить одобрение банка, а также согласовать переуступку с застройщиком. Если в сделке участвуют права несовершеннолетних, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Таким образом, покупка квартиры по договору переуступки может быть выгодным вариантом, но требует тщательной проверки документов и соблюдения всех юридических процедур.
Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru