Как избежать налога при продаже единственной квартиры

При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо уплатить налог с полученного дохода. Однако для владельцев единственного жилья предусмотрены особые условия.

Что считается единственным жильём
Недвижимость признаётся единственной, если на момент продажи у собственника нет других жилых объектов — квартир, домов, комнат или долей в недвижимости. Это правило также распространяется на объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. Например, если супруг купил квартиру в браке, она будет считаться совместной собственностью, даже при отсутствии брачного договора. Но есть исключение: за 90 дней до продажи можно купить другое жильё, и это не повлияет на налог.

Пример: супруги владеют однокомнатной квартирой и через два месяца после покупки нового дома продают её. Поскольку они уложились в 90 дней, налог платить не нужно.

Другие объекты, такие как дачи, апартаменты и нежилые помещения, не влияют на статус единственного жилья. Например, если у собственника есть квартира, дача и офисное помещение, квартира всё равно будет считаться единственным жильём, если дача и апартаменты зарегистрированы как нежилые.

Когда налог не взимается
Налог не нужно платить, если недвижимость находится в собственности более трёх лет. В противном случае, если срок владения менее трёх лет, налог можно избежать при выполнении определённых условий:
➢Цена продажи не превышает цену покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости.
➢Продажа квартиры по программе реновации.
➢Продажа квартиры семьёй с двумя или более детьми при соблюдении ряда условий.

Особенности для супругов
Если недвижимость находится в совместной собственности, для одного супруга она может быть единственной, а для другого — нет, что влияет на порядок налогообложения. Например, если один из супругов получил долю дома в наследство, эта доля будет считаться личным имуществом. Соответственно, если пара продаст совместную квартиру, один из супругов будет освобождён от налога, а второй — обязан его заплатить.

Как уменьшить налог
Если налог нужно платить, его можно уменьшить с помощью налогового вычета. Есть два варианта:
1. Стандартный вычет — 1 миллион рублей, который уменьшает налогооблагаемую сумму.
2. Вычет “доходы минус расходы” — налог будет начисляться только на разницу между ценой покупки и продажи.
Пример: если квартира была куплена за 4 млн рублей и продана за 5 млн, налог будет начислен на разницу — 1 млн рублей.

Продажа единственной квартиры
Владелец может продать своё единственное жильё при любой необходимости, например, при покупке нового или переезде. Важно учесть возможные риски и не забыть оформить новую регистрацию в течение 7 дней после изменения места жительства.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru