Кадастровая и рыночная стоимость: в чём разница?

У каждого объекта недвижимости можно выделить две разные стоимости: рыночную и кадастровую. Первая используется при продаже или покупке, в то время как вторая необходима для вычисления налогов.

Рыночная стоимость, также известная как оценочная стоимость жилья, представляет собой цену, по которой оно продается или покупается. Эта цифра указывается в объявлениях о продаже и договорах купли-продажи.

Множество факторов влияет на рыночную стоимость, включая местоположение в городе, район, инфраструктуру, возраст здания, качество отделки, этаж, вид из окон, и даже соседи. Экономическая обстановка и состояние рынка недвижимости также оказывают влияние. Даже у двух аналогичных по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может различаться.

Обычно продавец или риелтор определяют рыночную стоимость. Иногда оценщик привлекается, особенно если требуется оценка для банка, предоставляющего ипотеку.

Кадастровую стоимость жилья устанавливают государственные органы. Она используется как основа для налогов при расчете налога на имущество, дарения и доходов от продажи квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной и быть как меньше, так и больше.

Кадастровая стоимость рассчитывается без осмотра объекта. Учитываются город, район, возраст дома и общая площадь, но не учитываются факторы, такие как ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы. Квартиры с одинаковой планировкой в одном доме обычно имеют одинаковую кадастровую стоимость, даже если в одной из них выполнен дорогой дизайнерский ремонт, а в другой отсутствует отделка.

Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо подать запрос на сайте Росреестра, предоставив адрес или кадастровый номер, указанный в выписках из ЕГРН.