История объекта недвижимости: как узнать

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Покупка жилья на вторичном рынке всегда связана с определёнными рисками. Если квартира часто переходила из рук в руки, это повод задуматься: возможно, одна из сделок ранее была проведена с нарушениями. В таком случае новый владелец может столкнуться с судебными разбирательствами и даже потерять право собственности.
Разберёмся, как проверить историю квартиры по адресу, чтобы минимизировать риски при покупке.

Что включает история недвижимости

История объекта недвижимости — это совокупность сведений о прошлых сделках, особенностях использования, правовом статусе и других факторах, связанных с конкретным помещением. Она содержит информацию о предыдущих собственниках и возможных ограничениях на использование квартиры.
Зная историю объекта, можно заранее выявить потенциальные проблемы и принять взвешенное решение о покупке.

Как узнать историю перехода прав на квартиру

Чтобы выяснить, кому раньше принадлежала квартира и как часто менялись владельцы, нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Это можно сделать через портал Госуслуги или лично в МФЦ.

В выписке содержатся:

➣сведения обо всех правообладателях с 1998 года (без указания личных данных);

➣тип зарегистрированного права — долевая, совместная или индивидуальная собственность, а также размеры долей;

➣даты возникновения, изменения, перехода и прекращения прав;

➣основания перехода прав — договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда и т.д.

Полные данные о владельцах доступны только самому собственнику или его представителю, в целях защиты персональных данных.
Все владельцы в выписке перечислены по хронологии — от первого (начиная с 1998 года) до текущего.

Пример информации из выписки:

➣3 марта 2015 года — зарегистрировано первое право собственности (один владелец).

➣18 августа 2016 года — квартира продана и оформлена в долевую собственность двух человек.

➣29 июня 2023 года — объект вновь продан, теперь супругам, в общую совместную собственность.

Информацию о владельцах до 1998 года можно получить только в районном БТИ или в органах местного самоуправления.

Как заказать выписку на Госуслугах

1 Авторизуйтесь на портале Госуслуги.

2 Выберите услугу «Запросить сведения из ЕГРН» и укажите тип документа — «Выписка о переходе прав на объект недвижимости».

3 Заполните заявление, указав адрес или кадастровый номер квартиры.

4 Оплатите госпошлину онлайн.

Срок получения — от нескольких минут до 3 рабочих дней. Электронная выписка с подписью Росреестра поступит в личный кабинет.
Бумажный вариант можно получить в МФЦ по паспорту и номеру заявления. Самостоятельная распечатка электронной версии юридической силы не имеет.

Как проверить квартиру на аресты и обременения

В выписке о переходе прав не содержатся сведения о кадастровой стоимости и обременениях.
Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под арестом, можно сделать бесплатный запрос через Госуслуги.
После отправки заявки нужная информация отобразится сразу на экране — кадастровые данные, площадь, этаж, назначение, стоимость и действующие ограничения.

Если разбираться в документах самостоятельно сложно, можно обратиться за помощью к нашим юристам. Специалисты проверят историю жилья, продавца и помогут обезопасить сделку.

Нужна дополнительная консультация?
📞Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.