Ипотека с открытием эскроу-счёта на строительство дома
Сбербанк представил новую ипотечную программу для застройщиков на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сопровождаемую открытием эскроу-счета. Этот механизм, давно применяемый при возведении многоквартирных объектов, защищает интересы покупателей, обеспечивая контроль над средствами в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
Эскроу-счёт в рамках программы ИЖС представляет собой специальный счет в банке, предназначенный для взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком. Заказчик перечисляет деньги на счет, где они блокируются до завершения строительства. Доступ к этим средствам получает подрядчик только после предоставления необходимых документов, подтверждающих завершение работ в соответствии с заключенным договором.
В случае несоблюдения сроков строительства, средства с эскроу-счета возвращаются заказчику для погашения кредита. Однако возможность вывода средств с этого счета в любое время ограничена условиями договора, заключенного при его открытии.
В рамках новой программы ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома с подрядчиком предусмотрено единовременное перечисление кредита на счет эскроу до завершения стройки. Дополнительные виды обеспечения, такие как поручители или залог другой недвижимости, не требуются. В залог берется только земельный участок под ИЖС.
Однако есть определенные ограничения:
➤Программа доступна для строительства во всех регионах России, за исключением некоторых: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область;
➤Строительство должно осуществляться с подрядчиком из списка, рекомендованным банком, либо на участке, приобретенном в ипотеку у подрядчика;
➤Дом должен быть построен и зарегистрирован в установленные сроки. Несоблюдение этого условия может повлечь начисление неустойки по кредиту.
Требования к самому дому аналогичны другим программам ипотеки на ИЖС: он должен быть зарегистрирован как жилое здание, а совокупная стоимость участка и дома должна превышать сумму кредита.
Преимущества открытия эскроу-счёта:
Для покупателя
➤Гарантия финансовой безопасности — деньги перечисляются подрядчику лишь после завершения строительства жилого дома;
➤Бесплатное открытие и обслуживание эскроу-счёта;
➤Единовременная выдача кредита;
➤Оформление ипотеки без дополнительного обеспечения.
Для подрядчика
➤Возможность получения финансирования от банка;
➤Повышение прозрачности и устойчивости отрасли;
➤Привлечение дополнительных продаж.
Нужна дополнительная консультация?
📞Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.