Ипотека при разводе: как делить недвижимость

Супруги, решившие развестись, могут столкнуться с сложностями, связанными с недвижимостью и ипотекой. В статье рассмотрим, что происходит с ипотечной недвижимостью при разводе.

При разводе супругов с детьми, наличие ипотеки осложняет процесс раздела имущества. Согласно законам РФ, бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его поровну. Однако ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и, следовательно, не подлежит разделу в обычном порядке.

Основные правила и сценарии раздела недвижимости при разводе следующие:
➢Квартира, приобретенная до брака, остается в собственности того, кому она принадлежала до брака.
➢Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В случае отсутствия брачного договора, все совместное имущество, включая недвижимость, делится поровну. При наличии брачного договора имущество разделяется согласно его условиям.
➢При наличии несовершеннолетних детей, суд может отступить от равенства долей в интересах детей.
➢Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, дети становятся участниками долевой собственности, и их доли в квартире не подлежат разделу после развода.
➢Возможны случаи, когда один из супругов приобретал жилье в ипотеку до брака, но ипотеку выплачивали оба супруга после свадьбы. В этом случае квартира остается у собственника, но второй супруг может потребовать компенсацию за вложенные им деньги в погашение кредита.
➢По военной ипотеке, если деньги выделялись военнослужащему из федерального бюджета, то ипотека оформляется на военнослужащего. Однако некоторые суды могут признать такое жилье совместной собственностью супругов, особенно если помимо федеральных средств были использованы и личные средства семьи для доплаты или первоначального взноса.

При использовании материнского капитала для военной ипотеки, квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и детей.

В общем, раздел недвижимости при разводе требует внимательного рассмотрения каждой конкретной ситуации и может разрешаться по-разному с учетом всех обстоятельств и интересов детей.

📎Нужна дополнительная консультация? Обращайтесь по номеру телефона +7 967 958 40 60.