Гарантия на новостройки: кто несёт ответственность за брак

Гарантийное обслуживание квартиры в новостройке предоставляется застройщиком, включая ответственность за качество жилья после сдачи дома. Однако некоторые дефекты могут быть невидимы при осмотре перед покупкой.

Гарантия законно распространяется на инженерное оборудование и конструктив здания. Возможные поломки включают сбои в работе батарей, трубы, перепады напряжения, засоры и поломки лифта. Проблемы с конструкцией могут включать грибок, трещины и дефекты стеклопакетов.

Гарантийный срок на конструктив длиннее — не менее пяти лет. Гарантия срабатывает после подписания акта приемки, и застройщик обязан устранить дефекты. Гарантийный срок начинается с передачи объекта долевого строительства. Гарантия прекращает действие при продаже квартиры первичным владельцем.

Гарантия не распространяется на поломки из-за неправильной эксплуатации или нарушения правил пользования. Пример: если сломается посудомоечная машина из-за неправильной установки, ответственность несет установщик, не застройщик.

Исключения из гарантии включают износ материалов, использование помещения не по назначению (например, парикмахерская в жилой зоне), и неисправности после ремонта, проведенного владельцем.

При обнаружении дефектов после заселения, важно фиксировать их, фотографировать, составлять описание с подписью свидетелей — это часть правомерной защиты прав по закону о долевом строительстве.