Что такое регистрация права собственности и как оформить недвижимость

Государственная регистрация права собственности — это обязательная процедура, официально подтверждающая, что конкретный объект недвижимости (квартира, дом, участок) принадлежит вам. Без внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы не сможете полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать или оформлять ипотеку.

В этом материале разберём, зачем нужна регистрация, как её пройти, какие документы потребуются и сколько времени займет процесс.

Для чего нужна регистрация прав
Оформление прав собственности через Росреестр — это юридически значимая процедура, которая закрепляет за вами статус владельца недвижимости. С 2016 года вместо бумажных свидетельств выдается электронная выписка из ЕГРН, где указаны сведения об объекте и его собственнике. Без регистрации невозможно провести ни одну законную сделку с недвижимостью — будь то продажа, дарение, оформление наследства или залог.

Законодательная база и Росреестр
Процедура регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Все операции осуществляются через Росреестр и его подразделения;

С 2020 года большинство действий можно выполнить онлайн — через портал Госуслуг или электронные сервисы МФЦ.

Что делает Росреестр
Росреестр — это федеральный орган, ответственный за ведение кадастра и регистрацию прав на недвижимость. Он управляет ЕГРН, вносит и обновляет сведения об объектах, а также предоставляет эти данные физическим и юридическим лицам, включая госорганы.
Именно через Росреестр проходят все юридически значимые операции с жильем: покупка, продажа, передача в ипотеку, изменение характеристик объекта и прочее.

Как правильно составить договор
Для успешной регистрации сделка должна быть оформлена юридически грамотно. В договоре обязательно указываются:
– Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес);
– Подробное описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
– Стоимость объекта (для купли-продажи);
– Подписи и дата заключения договора.

Какие виды прав подлежат регистрации
В Росреестре регистрируются:
– Право собственности (при покупке, наследовании, дарении);
– Ипотека (если жилье приобретается в кредит);
– Долгосрочная аренда (сроком более года);
– Обременения (например, арест или сервитут).

Без внесения этих данных в реестр сделка считается недействительной.

Нужен ли кадастровый учет
Если у недвижимости уже есть кадастровый номер, повторно ставить её на учет не нужно. Однако кадастровый учет обязателен в следующих случаях:
– Первичное оформление новостроек или участков;
– Перепланировка, меняющая характеристики объекта;
– Объединение или раздел объектов.

Какие документы потребуются
Базовый комплект документов для регистрации включает:
– Заявление (подается через МФЦ или онлайн);
– Паспорт собственника;
– Документ-основание сделки (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
– Технический паспорт (получают в БТИ);
– Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽ для физических лиц).

Если речь о новостройке, также потребуется акт приёма-передачи от застройщика.

Как подать документы
Есть два варианта подачи:
1 Через МФЦ (предварительная запись доступна на Госуслугах);
2 Непосредственно в Росреестр.

Срок регистрации
Время регистрации зависит от способа подачи и занимает от 1 до 12 рабочих дней.

Что подтверждает регистрацию
После завершения процедуры вы получаете:
– Выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности;
– Электронную подпись, если процесс проходил онлайн.

Как защитить недвижимость от мошенничества
Чтобы обезопасить объект:
– Можно оформить нотариальный запрет на регистрацию сделок без вашего согласия;
– Подключить уведомления Росреестра о любых изменениях по объекту.

Что делать при ошибке в ЕГРН
Если вы нашли неточность:
– Обратитесь с заявлением в Росреестр для её устранения;
– При наличии спора подавайте иск в суд.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru