Что такое переустройство квартиры и как его согласовать

Переустройство квартиры — это любые изменения в инженерных сетях и оборудовании, например, перенос плиты или установка душевой кабины вместо ванны. Однако не все такие действия разрешены законом. Разберем, что считается переустройством, чем оно отличается от перепланировки, какие работы подлежат согласованию и как оформить все по правилам.

Законодательное определение переустройства
Согласно Жилищному кодексу, переустройство — это установка, замена или перемещение инженерных систем и оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт жилья.

К инженерным сетям относятся:
➣Водопровод — подача холодной и горячей воды;
➣Канализация — отвод сточных вод;
➣Отопление — трубы, ведущие к радиаторам;
➣Электроснабжение — проводка, розетки, выключатели;
➣Вентиляция — каналы вытяжки;
➣Газоснабжение — подводка к газовой плите;
➣Слаботочные системы — интернет, домофон, ТВ-кабель.

Важно: в техпаспорте указываются не все элементы — например, розетки, выключатели, стиральные машины туда не включаются, и их перемещение не требует согласования.

Примеры работ, считающихся переустройством
Наиболее распространенные случаи:
➣Перемещение сантехники (унитаз, раковина, плита);
➣Установка ванны вместо душа и наоборот;
➣Замена газовой плиты на электрическую;
➣Подключение новой сантехники с изменением разводки труб;
➣Замена радиаторов с изменением схемы подключения;
➣Перенос стояков водоснабжения;
➣Внесение изменений в вентиляцию.

Что запрещено при переустройстве
Закон запрещает:
➣Размещать мокрые зоны (санузлы, кухни) над жилыми комнатами соседей;
➣Устанавливать теплые полы, подключенные к общедомовым системам;
➣Сужать вентиляционные каналы;
➣Перекрывать газовые трубы или системы отопления.

Также нельзя выполнять работы, если они:
➣Угрожают несущим конструкциям здания;
➣Нарушают работу инженерных систем;
➣Портят фасад или нарушают противопожарные нормы.

Некоторые изменения не относятся к переустройству:
➣Замена сантехники без изменения труб;
➣Прокладка новых коммуникаций при сохранении расположения ключевых узлов;
➣Замена электропроводки с прокладкой в стенах.

Разница между переустройством и перепланировкой
– Переустройство — это изменение инженерного оснащения помещения.
– Перепланировка — это изменение структуры: демонтаж, перенос, установка перегородок, изменение размеров комнат, окон, дверей. Такие работы отражаются в ЕГРН.

Как согласовать переустройство
Шаг 1. Подготовка документов:
➣Проект переустройства (составляет СРО-подрядчик);
➣Паспорт;
➣Заявление (шаблон можно получить при подаче);
➣Правоустанавливающие документы;
➣Техпаспорт квартиры.

Дополнительно могут потребоваться:
➣Согласие всех проживающих (при соцнайме);
➣Заключение органа охраны культурного наследия (если дом — памятник).

Шаг 2. Подача документов
Обратитесь в местную жилищную инспекцию или МФЦ. В Москве это делает жилищная инспекция, в Санкт-Петербурге — МВК при районных администрациях.

Шаг 3. Ожидание решения
Ответ должен быть предоставлен в течение 45 дней с момента подачи документов.

Что делать после завершения работ
После завершения переустройства необходимо:
➣Получить акт приемочной комиссии.
➣Подать уведомление о завершении работ вместе с актом.

Работы считаются завершенными после утверждения документа.

Если переустройство выполнено без согласования, грозит:

Штраф:
➣для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей,
➣для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей,
➣для организаций — от 40 000 до 50 000 рублей.

Также могут обязать вернуть жилье в исходное состояние. В случае отказа жилье могут выставить на торги. Однако суд может разрешить сохранить изменения, если они не нарушают права других граждан и не создают угрозу.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru