Что нужно знать об СНТ при покупке участка

СНТ объединяет садовые участки, предназначенные для выращивания сельскохозяйственной продукции. Постройка садового или жилого дома на участке не является обязательной, и решение о ней принимается владельцем самостоятельно. Однако перед началом строительства необходимо убедиться, что разрешенный тип использования участка позволяет это.
Садовые некоммерческие товарищества имеют статус некоммерческих организаций и не имеют цели извлечения прибыли. Земля общего пользования выделяется под нужды товарищества по решению его членов.

У товарищества есть устав, который не должен противоречить законодательству. Оно имеет статус юридического лица и может заключать договоры, оплачивать коммунальные услуги и взимать членские взносы.

Владельцы земли в СНТ должны соблюдать различные требования при планировании строительства, такие как градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические и пожарные нормы. На участке в СНТ можно построить садовый или жилой дом (только в пределах населенных пунктов), баню и хозяйственные постройки.

При этом необходимо соблюдать определенные условия, такие как некоммерческое использование жилых и вспомогательных помещений, отсутствие разделения дома на квартиры, ограничение высоты строений до 20 метров, соблюдение правил соседства относительно заборов и т. д.

Чтобы избежать проблем при регистрации построенного объекта, рекомендуется предварительно уведомить об этом и получить подтверждение о его соответствии требованиям.

Управление в СНТ осуществляется органами, в состав которых могут входить члены товарищества, выбранные большинством голосов. Этот процесс может быть как открытым, так и тайным. Правление включает не менее семи человек, являющихся владельцами участков в данном СНТ.

В органы управления входят:
• коллективное собрание членов товарищества
• председатель СНТ
• правление — коллегиальное звено
• ревизионная комиссия

Члены правления занимают должность в течение 5 лет и после могут переизбраться повторно.

В обязанности СНТ входит:
• своевременная подача отчётных документов, уведомление об изменениях в составе руководящих органов
• оплата налоговых и иных сборов в срок
• содержание земельной собственности без ущерба окружающей среде, согласно нормам землепользования
• ответственное отношение к общему имуществу СНТ
Члены СНТ регулярно и в полном объёме оплачивают членские взносы, участвуют в собраниях товарищества, исполняют принятые решения.

При нарушении установленных правил членами садового товарищества принимаются соответствующие меры ответственности, включая наложение штрафов, выдачу предупреждений, исключение из организации или расторжение договоров об использовании общего имущества. Однако нельзя лишить человека права собственности на его участок — это незаконно.

Собственник участка в садовом товариществе имеет право пользоваться общим имуществом, не являясь членом товарищества. В то же время, оплата взносов за содержание и ремонт общего имущества обязательна для всех, независимо от членства в товариществе.

Неуплата взносов влечет за собой ряд последствий. После уведомления о задолженности должник имеет 30 дней на погашение долга. В случае его невнесения, председатель товарищества может обратиться в суд за вынесением решения. С 2019 года взыскание долга стало более простым, достаточно обратиться к мировому судье за судебным приказом, который исполняется приставами.

Покупка участка
При приобретении участка в садовом товариществе необходимо соблюдать стандартные процедуры, характерные для покупки недвижимости. Важно удостовериться в наличии у продавца права собственности на землю и проверить соответствие документов. При наличии доверенности действия должны быть нотариально заверены.

Преимущества СНТ:
• Стоимость земли ниже по сравнению с ИЖС
• Как правило, можно построить жилой дом (чтобы убедиться в этом, рекомендуем подать уведомление о начале строительства)
• Есть фонд для поддержания территории

Недостатки покупки земли в СНТ:
• Сложности с оформлением прописки
• Небольшие участки (до 15 соток)
• Возможные перебои с водоснабжением, отсутствие уборки территории от снега
• Степень благоустройства зависит от активности и желания членов СНТ и правления.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.