Аккредитив при сделке с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры на вторичном рынке всегда связана с рисками. Расчёты наличными небезопасны, а переводы между физлицами не дают никаких гарантий. Банковская ячейка кажется хорошим вариантом, но требует личного присутствия обеих сторон в отделении, что не всегда удобно.
Оптимальным решением становится аккредитив — современный и безопасный способ взаиморасчётов при сделках с недвижимостью. Разберём, как он работает и чем удобен, особенно если покупка совершается без ипотеки.

Аккредитив — это безналичная форма расчёта, при которой деньги покупателя временно блокируются на специальном счёте в банке и перечисляются продавцу только после выполнения всех условий сделки.
Этот способ считается одним из самых безопасных при покупке или продаже вторичной недвижимости — как в ипотеку, так и без неё.

Как работает аккредитив: По договорённости сторон в банке открывается аккредитивный счёт. Его срок действия определяется условиями договора купли-продажи.
Обычно продавец получает деньги только после того, как право собственности на жильё будет зарегистрировано в Росреестре и банк получит подтверждающий документ.
Таким образом, покупатель уверен, что деньги не уйдут преждевременно, а продавец — что получит оплату сразу после выполнения обязательств. Если сделка по какой-то причине не состоится, средства возвращаются покупателю.

Виды аккредитивов

Хотя в недвижимости чаще используется покрытый безотзывный аккредитив, существует несколько разновидностей, которые различаются по степени гибкости и участия банка:

➣Безотзывный — покупатель не может отозвать деньги без согласия продавца.

➣Отзывной — позволяет покупателю отменить аккредитив до подписания договора.

➣Покрытый — банк резервирует всю сумму на счёте покупателя до момента перевода.

➣Непокрытый — банк сам оплачивает продавцу, а затем получает деньги от покупателя.

➣Акцептный — банк перечисляет средства только после подтверждения покупателем, что все условия выполнены.

➣Безакцептный — банк перечисляет деньги автоматически, если документы в порядке.

Чем аккредитив отличается от других способов расчёта

Кроме аккредитива, при сделках с недвижимостью используются банковские ячейки и эскроу-счета.
Главное отличие аккредитива в том, что его можно открыть онлайн или в любом отделении банка, а стороны сделки даже могут находиться в разных городах.
Для аренды банковской ячейки необходимо присутствие всех участников и наличие свободной ячейки подходящего размера.

Эскроу-счёт чаще применяется при долевом строительстве (по 214-ФЗ). Это трёхсторонний договор с активной ролью банка, который контролирует выполнение всех условий.
Аккредитив же — это двусторонний договор между покупателем и банком, где перевод денег осуществляется только после выполнения оговорённых условий.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru