В России до сих пор встречаются самовольные постройки — объекты, возведённые без необходимых разрешений. Разберёмся, что считается самостроем, когда его могут снести и как можно узаконить такую недвижимость.

Самовольным признаётся объект недвижимости, построенный без получения требуемых разрешений или с нарушением градостроительных норм. К таким постройкам относятся сооружения, возведённые:

➣на участке, не предоставленном законным образом (то есть принадлежащем другому лицу);

➣на земле, категория которой не предусматривает строительство данного объекта;

➣без оформления необходимых разрешений и согласований;

➣с нарушением строительных и градостроительных требований.

Важно, чтобы нарушенные нормы действовали как на момент начала строительства, так и на момент выявления самостроя.
Если на момент начала работ никаких ограничений не существовало, а собственник не мог знать о возможных запретах, строение не признают самовольным.

Когда самострой подлежит сносу

Ранее такие постройки почти всегда сносили без суда, но после вступления в силу закона № 339-ФЗ решение о сносе, как правило, принимает суд.
Если собственнику удастся доказать правомерность своих действий, суд может разрешить сохранить постройку, при условии что она будет приведена в соответствие с установленными нормами — например, изменена планировка или уменьшена этажность.

Когда власти могут принять решение о сносе

Согласно пункту 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, местные власти вправе принять решение о сносе или приведении самостроя в соответствие, если:

➣участок не оформлен в собственность, хотя это является обязательным;

➣категория земель или ограничения по использованию не допускают строительство такого объекта.

При этом, как указано в постановлении Пленума Верховного суда, чиновники не могут самостоятельно принимать решение о сносе объекта, если право собственности на него или его часть зарегистрировано в ЕГРН. В таком случае вопрос решается только через суд.

Сроки устранения нарушений

Период, в течение которого собственник обязан снести или привести постройку в соответствие, устанавливается судом или органом власти и составляет от 3 до 12 месяцев. Максимальный срок исполнения решения — 1 год.
Если объект нужно не снести, а реконструировать, срок может быть увеличен до трёх лет — в зависимости от его характера.

Последствия нелегализованного строительства

Самое серьёзное последствие — снос постройки. Кроме того, предусмотрены административные штрафы:

➣для граждан — до 5 000 рублей;

➣для должностных лиц и ИП — до 50 000 рублей;

➣для юридических лиц — до 1 000 000 рублей.

В Москве размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земли.
При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности снести самострой, если того требуют суд или органы власти.

Возможность изъятия участка

Если собственник игнорирует предписание о сносе, участок может быть изъят. Также возможны другие основания — например, нецелевое использование земли или угроза окружающей среде.

Когда постройку не снесут

Жилые дома, возведённые на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства в пределах населённого пункта, не подлежат сносу.
Также сохраняются садовые и жилые дома на садовых участках, если:

➣соблюдены все строительные нормы;

➣право собственности оформлено до 1 сентября 2018 года;

➣имеются правоустанавливающие документы на участок.

Как легализовать самострой

Легализация самовольных построек регулируется Гражданским и Градостроительным кодексами. Сделать это можно тремя способами:

➣Получить официальное разрешение на строительство.

➣Признать право собственности через суд (ст. 222 ГК РФ).

➣Обратиться в градостроительно-земельную комиссию.

Узаконить объект может владелец участка, даже если строил другой человек (например, наследодатель). Если самострой создан в браке, с иском могут обратиться оба супруга.

Для признания права собственности должны быть выполнены следующие условия:

➣у заявителя есть законное право использовать участок под данный объект;

➣постройка соответствует правилам землепользования, градостроительным регламентам и техническим требованиям;

➣объект не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Легализовать можно также постройки на землях, находящихся в пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании. Однако при серьёзных нарушениях строительных норм узаконить объект не получится.

Необходимые документы

Для получения разрешения на строительство понадобятся:

✔правоустанавливающие документы на участок;

✔градостроительный план (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации;

✔акт обследования территории;

✔проектная документация и заключение экспертизы.

Если объект затрагивает фасад другого здания, потребуется архитектурно-градостроительное решение.

Куда обращаться

Проверкой документов и выдачей разрешений занимается региональный или муниципальный Стройнадзор. Разрешение выдаётся при условии предоставления полного пакета документов.

Упрощённый порядок

Самострой можно оформить по «дачной амнистии». Этот порядок подходит для жилых и хозяйственных построек на участках для садоводства, личного подсобного хозяйства или ИЖС в населённых пунктах.
Для этого необходимо направить в Росреестр документы на земельный участок и технический план объекта.

Если разрешения нет

В случае отсутствия разрешения можно обратиться в муниципальную комиссию по самовольным постройкам или в суд с заявлением о признании права собственности. При этом штраф придётся оплатить даже в случае успешной легализации.

Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru