Какие бывают обременения на недвижимость

Перед покупной квартиры важно убедиться в отсутствии на объекте обязательств и обременений, которые могут помешать вступлению в право собственности.

Виды обременений недвижимости

➤ Ипотека
Самый распространенный вид обременения. Пока ипотечный кредит не погашен полностью, имущество остается в залоге у банка. Собственник не может провести сделку без согласия кредитной организации. После полного погашения займа банк снимает обременение, и собственник может распоряжаться квартирой свободно.

➤ Арест
Арестованной недвижимостью собственник не может распоряжаться: ее нельзя продать, завещать, сдать в аренду или подарить. Причины ареста могут быть разные: раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость или задолженности. Арест накладывают судебные приставы, информация о котором отображается в выписке из ЕГРН. Для снятия ареста необходимо погасить долг и обратиться к судебным приставам с заявлением о прекращении исполнительного производства. Информация об этом поступает в Росреестр, и запись об аресте погашается в течение трех рабочих дней.

➤ Рента
Часто используется пожилыми людьми, нуждающимися в уходе. При заключении договора ренты право собственности переходит к лицу, обеспечивающему уход за бывшим владельцем. Это может быть договор пожизненной ренты или содержания с иждивением. Распоряжаться такой недвижимостью можно только с согласия получателя ренты. Если плательщик ренты не может больше ухаживать, он может передать обязательства другому лицу, переоформив договор ренты.

➤ Сервитут
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, чаще всего для прокладки дороги через чужой участок. Сервитут не дает право на владение участком, а лишь на его использование по установленным условиям.

➤ Аренда
Обременение, не препятствующее купле-продаже жилья. Квартиру с арендаторами можно продать, но арендаторы сохранят право проживания до окончания срока договора. Владельцу нужно досрочно расторгнуть договор аренды для снятия обременения, соблюдая все условия договора. Обычно это касается длительных договоров на срок от года и более, которые регистрируются в Росреестре.

➤ Материнский капитал и другие обременения
Если при покупке жилья использовался материнский капитал, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, и ее продажа требует разрешения органов опеки и попечительства. При наличии несовершеннолетних собственников также нужно получить согласие органов опеки. Они могут наложить запрет на сделку, если нарушаются права детей. После доказательства равных условий для нового жилья органы опеки дают разрешение на сделку.

В любом случае, чтобы снять обременение, нужно устранить его причину. Например, полностью погасить кредит или рассчитаться с долгами по исполнительному производству. Процесс снятия ареста может занять несколько месяцев. Лучше сразу после выполнения обязательств подать заявление судебному приставу для снятия обременения.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru